По данным РБК Недвижимость, столичный рынок элитных новостроек продолжает насыщаться ультрадорогими лотами. К августу 2026 года в Москве на продажу был выставлен 91 пентхаус стоимостью от 1 млрд рублей, а годовая динамика предложения составила почти полтора раза. Для потенциальных покупателей и заёмщиков это сигнал о заметном расширении верхнего ценового сегмента, хотя сам продукт остаётся очень узким.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Динамика предложения: от 26 до 91 лота за три года
Ещё в 2024 году в экспозиции находилось всего 26 таких объектов. Уже в 2025 году показатель подскочил до 63 лотов, то есть вырос более чем вдвое. В 2026 году предложение увеличилось относительно 2025 года на 44%, что и привело к 91 пентхаусу в продаже. Если смотреть на более длинный горизонт, за три года число пентхаусов дороже 1 млрд рублей выросло в четыре раза.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Почему ультрадорогих лотов стало больше
Главный драйвер — существенное увеличение масштабов строительства в элитном сегменте. Девелоперы активнее выводят на рынок верхние этажи с видовыми характеристиками, а новые проекты расширяют выбор дорогого жилья. При этом основной прирост ультрадорогих лотов в последние годы давали именно квартиры. Если в 2023 году на апартаменты дороже 1 млрд рублей приходилось около 22% предложения, то сейчас их доля снизилась до 6,6%.
Эксперты подчёркивают: коллекционное жильё не терпит массовости. Чем больше одинаковых лотов, тем ниже их ценность — состоятельный покупатель платит за эксклюзивность, сравнимую с обладанием уникальным произведением искусства или ювелирным изделием в единственном экземпляре.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Пентхаусы — нишевый, но заметный по площади сегмент
В общей экспозиции элитного первичного рынка Москвы насчитывается 7,6 тыс. квартир и апартаментов. Пентхаусы занимают лишь 1,2% от этого числа, оставаясь очень узким продуктом. Однако по площади их доля выше — 4,2%, поскольку общий объём предложения составляет 734,2 тыс. кв. м. Это объясняется тем, что пентхаусы обычно имеют большую площадь, чем типичные элитные квартиры.