Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, август 2026 года оказался для рынка новостроек Московского региона заметно слабее июля: по данным Росреестра, количество розничных сделок с квартирами и апартаментами по договорам долевого участия и уступкам сократилось на 17% к предыдущему месяцу. Для ипотечных заёмщиков это сигнал о том, что покупательская активность на первичном рынке снижается, а условия выбора и переговоров могут измениться.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Сколько сделок зарегистрировал Росреестр

В августе в Московском регионе было зарегистрировано меньше розничных договоров долевого участия и уступок на квартиры и апартаменты, чем в июле. Падение составило 17%. Это означает, что после более активных предыдущих месяцев рынок потерял часть спроса: покупатели стали осторожнее, а некоторые сделки могли перейти в разряд отложенных.

Стоит отметить, что речь идёт именно о розничных сделках — то есть о покупке жилья конечными покупателями, а не о крупных оптовых продажах. Такая динамика напрямую отражает настроения обычных заёмщиков, которые приобретают квартиры и апартаменты в новостройках.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Как падение распределилось по локациям

Снижение затронуло все ключевые территории Московского региона, но с разной интенсивностью:

  • Старая Москва — минус 23% к июлю;
  • ТиНАО — минус 17%;
  • Московская область — минус 11%.

Самое сильное сокращение отмечено в Старой Москве, а в областных проектах спрос просел умереннее всего. Это может быть связано с тем, что в старых границах столицы выше средний чек и чувствительность покупателей к росту ставок и ужесточению условий кредитования.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Годовая динамика и выручка

Если сравнивать с августом 2025 года, падение выглядит ещё глубже. Объём реализованных в Московском регионе лотов снизился на 31%. По локациям картина такая: Старая Москва потеряла 45%, ТиНАО — 48%, Подмосковье — только 3%. Таким образом, основной удар пришёлся на московские проекты, тогда как в Московской области продажи почти удержались на уровне прошлого года.

Сократилась и выручка. В августе средства, которые поступили или поступят на счета эскроу, застройщиков и инвесторов, уменьшились на 22% относительно июля, а в годовом сравнении — на 24%. Это показывает, что денежный поток рынка сжимается быстрее, чем количество сделок, и застройщики недополучают значительную часть плановых поступлений.