Семейная ипотека может просесть на 7–20%: Домклик рассказал о перезагрузке рынка

По данным РБК Недвижимость, российский ипотечный рынок готовится к серьёзной перезагрузке. Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи заявил, что объёмы выдачи по программе «Семейная ипотека» могут сократиться на 7–20% в зависимости от окончательных параметров реформы. Одновременно набирает силу рыночная ипотека, а индивидуальное жилищное строительство демонстрирует рекордные темпы. Для заёмщиков это означает серьёзные изменения уже в ближайшие месяцы — как риски, так и новые возможности.

Семейная ипотека под давлением новых правил

По словам Лейпи, затухание льготной волны неизбежно. Среди сценариев трансформации программы — привязка ставки к количеству детей или площади приобретаемого жилья, ограничение льготного периода 15 годами с последующим выходом на рыночную ставку, а также возможная отмена или серьёзное урезание схем комбинированной ипотеки. «В зависимости от того, какие новые параметры утвердит правительство, объёмы выдач по данной программе могут сократиться на 7–20%», — подчеркнул эксперт.

Дополнительным фактором охлаждения стал ажиотажный декабрьский спрос. В конце 2025 года россияне оформили в Сбере ипотечных кредитов с господдержкой на рекордные 503 млрд рублей. Значительная часть этих заёмщиков планировала сделки на 2026 год, но поспешила использовать старые условия — и тем самым «выбрала» будущий спрос.

Рыночная ипотека берёт реванш

Пока льготные программы сжимаются, классические кредиты набирают обороты. За январь–май 2026 года объёмы выданной в Сбере рыночной ипотеки почти в четыре раза превысили прошлогодние показатели. Постепенное снижение ключевой ставки возвращает базовым программам былую привлекательность. Доля господдержки в общих выдачах снизилась на 15–20 процентных пунктов и к началу июня приблизилась к отметке в 60%.

«Постепенно базовая ипотека возвращает себе статус основной ипотечной программы, и во второй половине 2026-го её позиции будут укрепляться», — отметил Лейпи. С сентября ожидается, что ежемесячные выдачи всей ипотеки в банке превысят 270 млрд рублей, а в декабре достигнут пика — более 330 млрд рублей.

ИЖС — драйвер с опережающим ростом

Особое оживление заметно в сегменте строительства частных домов. Со второй половины 2025 года рынок начал восстанавливаться, а в 2026-м прибавляет опережающими темпами. В апреле и мае текущего года Сбербанк выдал на цели ИЖС 17 и 18 млрд рублей соответственно — это в 1,5–2 раза больше, чем в те же месяцы годом ранее. Интерес к собственному дому становится одним из главных трендов года.