Семейная ипотека: ДОМ.РФ ждет падения выдач на 30–35% в 2026

По информации ЕРЗ.РФ — новости, изменения в программе «Семейная ипотека» могут серьёзно перекроить рынок жилищного кредитования уже в этом году. Аналитики ДОМ.РФ смоделировали два сценария — жёсткий и умеренный — и оценили, как сокращение выдач отразится на заёмщиках и финансировании стройки. Главные цифры: падение может составить от 20 до 35%, а объём вложений населения в новостройки снизится примерно на триллион рублей ежегодно.

Два сценария от ДОМ.РФ

Глава Аналитического центра института развития Михаил Гольдберг, выступая на форуме «Движение», представил расчеты последствий корректировки льготной программы для семей с детьми. В зависимости от жесткости изменений и динамики ключевой ставки Центробанка выдачи «Семейной ипотеки» могут сократиться либо радикально, либо более мягко, с перспективой постепенного восстановления.

Спектр оценок — от 30–35% падения в негативном сценарии до 20% при благоприятном стечении обстоятельств. При этом эксперт подчеркнул: пик кризиса практически пройден, что позволяет рассчитывать на движение вперёд, пусть и медленное.

Жёсткий вариант: минус 30–35% выдач

Если государство пойдёт на серьёзное ужесточение условий, объём жилищных ссуд по госпрограмме в 2026 году рухнет на 30–35%. В абсолютных цифрах это означает снижение с нынешних 3 трлн рублей до 2,5 трлн рублей. В дальнейшем разрыв будет нарастать: в 2027 году выдачи упадут с возможных 3,1 трлн до 2,2 трлн рублей, а в 2028-м — с 3,2 трлн до тех же 2,2 трлн рублей.

Такая динамика напрямую ударит по притоку денег населения в строительство. В 2026‑м объём финансирования строек со стороны граждан сократится с 5,4 трлн до 4,7 трлн рублей — потеря примерно 1 трлн рублей. В 2027‑м падение составит уже с 6,5 трлн до 5 трлн рублей, а в 2028‑м — с 7,1 трлн до 5,6 трлн рублей.

Это жёсткий, но не единственный вариант развития событий.

Умеренный прогноз и надежда на снижение ключевой ставки

Михаил Гольдберг выразил надежду, что реализуется более мягкий сценарий. При умеренных корректировках выдачи «Семейной ипотеки» сократятся примерно на 20%, а не на треть. Более того, если Банк России к концу 2027 года сможет опустить ключевую ставку до 8–9% — а именно такой базовый сценарий закладывается во многие макропрогнозы, — на рынке начнётся небольшой рост.

«Если изменения будут носить умеренный характер, а ставка ЦБ будет снижаться согласно базовому сценарию: 8% — 9% к концу следующего года, в этом случае будет небольшой рост», — отметил глава аналитического центра ДОМ.РФ. По его оценке, пик кризиса практически пройден, и рынок сможет постепенно двигаться вперед.