По информации Ведомости — недвижимость, по свежим данным консалтинговых компаний, российские розничные ЗПИФ недвижимости показали мощный рост стоимости чистых активов в начале 2026 года. Даже высокая ключевая ставка ЦБ не остановила инвесторов: они активно вкладываются в коллективную недвижимость как защитный инструмент. Рассказываем о цифрах и о том, чем этот тренд может быть интересен ипотечным заёмщикам.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Цифры первого квартала: почти полтора раза за год
По данным IBC Real Estate, за первые три месяца 2026 года общая стоимость чистых активов (СЧА) розничных паевых фондов недвижимости поднялась до 807 млрд рублей. Это на 49% выше, чем год назад. Площадь активов прибавила 45% за тот же период и достигла 6,2 млн кв. м. Таким образом, практически каждый второй рубль в секторе появился за последние двенадцать месяцев — беспрецедентный темп для инструмента, который ещё недавно считался нишевым.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Оценки других игроков: разброс данных
Parus Asset Management приводит ещё более высокую цифру: по их расчётам, совокупная СЧА розничных ЗПИФ недвижимости в январе–марте увеличилась на 54% год к году, до 952 млрд рублей. Схожую оценку даёт и УК «Альфа-капитал»: более 950 млрд рублей, хотя прирост, по их мнению, скромнее — примерно с 890 млрд рублей годом ранее. Расхождения объясняются разными методиками подсчёта и выборками фондов, но общий вектор не вызывает сомнений: сектор переживает бурный рост.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Почему спрос растёт, несмотря на дорогие деньги
Одним из ключевых драйверов эксперты называют восприятие недвижимости как защитного актива. Марина Харитонова из Accent отмечает, что даже при высокой ключевой ставке инвесторы предпочитают вложения в «бетон» многим другим инструментам. Кроме того, сказывается дефицит альтернатив: доступ к иностранным биржевым продуктам ограничен, а на долговом рынке весной 2026 года участились технические дефолты по облигациям, что заставило многих пересмотреть стратегии в пользу реального актива. ЗПИФ даёт возможность инвестировать в недвижимость без покупки целого объекта и с профессиональным управлением.