Рынок новостроек: затоваренность, цены и новый рейтинг ипотечных страховок

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, по свежим данным, рынок новостроек столкнулся с рекордной затоваренностью: объём непроданного жилья вырос до 83,1 млн кв. м, а доля квартир, оставшихся без покупателя к моменту сдачи дома, достигла 28%. Параллельно Сбер запустил открытый рейтинг страховых организаций, чтобы ипотечные заёмщики могли осознанно выбирать полис и не переплачивать за пустую бумагу. Разбираемся, что означают эти цифры и как они отразятся на тех, кто планирует взять ипотеку.

Затоваренность рынка новостроек

Ситуация на первичке стала ещё более наглядной. Количество метров, не проданных застройщиками, превысило 83 млн кв. м. Ещё тревожнее выглядит доля жилья, которое так и не находит владельца даже после ввода дома в эксплуатацию, — сейчас этот показатель составляет 28%. Фактически каждая четвёртая квартира в готовой новостройке остаётся пустой. Такое положение дел напрямую связано с падением спроса на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке и осторожного поведения покупателей.

Впрочем, затоваренность распределена неравномерно. В большинстве крупных регионов динамика чуть спокойнее, а вот Краснодарский и Приморский края — наоборот, выделяются относительной стабильностью распроданности. Остальная часть страны вынуждена искать новые стимулы, чтобы подвигнуть покупателя на сделку.

Рост цен и факторы влияния

Логика подсказывает: если продажи буксуют, застройщики могут притормозить запуск новых проектов, а сокращение предложения способно толкнуть цены вверх. Однако прямой зависимости здесь нет. Эксперты подчёркивают, что на конечную стоимость квадратного метра влияют сразу несколько сил — ключевая ставка ЦБ, себестоимость строительства, доступность проектного финансирования и платёжеспособный спрос населения. Поэтому даже при накопившемся объёме непроданных площадей избежать резких ценовых скачков можно. Условием остаётся взвешенный, сбалансированный вывод на рынок новых жилых комплексов — без ажиотажного замораживания строек и без неконтролируемого роста предложения.

Для заёмщика это означает, что ждать обвального падения цен только из-за затоваренности не стоит. Зато появляется больше вариантов для торга и выбора среди готового жилья, особенно в тех локациях, где объём нераспроданного фонда максимален.

Проектное финансирование и счета эскроу

Система счетов эскроу уже доказала свою эффективность: деньги покупателей защищены от банкротства девелопера, а банк становится полноценным контролёром стройки. Сбер придерживается проактивной стратегии управления проблемными проектами — при первых признаках кризиса применяются реструктуризация, дофинансирование или передача объекта более устойчивому застройщику. Главная цель — гарантированная достройка дома с минимальными потерями для всех сторон. Для ипотечного заёмщика это двойная страховка: и финансовая, и строительная. Даже если девелопер оступится, квартира с высокой вероятностью будет завершена, а средства не пропадут.

Ипотечное страхование и рейтинг страховых компаний

При оформлении ипотеки многие до сих пор выбирают полис исключительно ради снижения ставки, не вникая в надёжность страховщика. Сбер решил изменить этот подход и опубликовал на своём сайте рейтинг страховых организаций. Алексей Лейпи, директор департамента Домклик Сбербанка, пояснил логику нововведения: «Этот список наглядно показывает долю выплат от общего числа страховых случаев и позволяет заёмщикам видеть, за что именно они платят — за „полис-пустышку“ или за реальную финансовую защиту своей семьи».

Теперь клиент может сравнить компании не только по цене полиса, но и по тому, как часто они действительно выполняют обязательства. Такой рейтинг делает рынок ипотечного страхования прозрачнее и подталкивает страховщиков к более ответственному поведению. Для заёмщика это практический инструмент: полис, который стоит чуть дороже, но гарантирует выплату, в кризисной ситуации спасёт семейный бюджет.