Более 80% стартов продаж в Москве — премиум и элит: итоги первого полугодия

По данным ЕРЗ.РФ — новости, первое полугодие 2026 года на столичном рынке новостроек прошло под знаком дорогого жилья. Из 22 жилых комплексов, в которых открылись продажи, 18 относятся к категориям премиум, элит и делюкс — это 81,8% от общего числа стартов. Для покупателя с ипотекой это означает резкое сужение доступного предложения в старых границах Москвы и вынужденный уход на вторичный рынок или в Новую Москву.

Общая картина: стартов стало больше, но рынок не восстановился

За январь–июнь 2026 года в московских новостройках стартовали продажи в 22 проектах (без учёта реновации и арендных домов). По сравнению с тем же периодом 2025 года, когда было выведено 18 объектов, рост составил 22,2%. Однако о полноценном восстановлении говорить рано: в первой половине 2024 года девелоперы запустили 37 новых ЖК, в 2023-м — 29, в 2022-м — 35, а в 2021-м — 28. Нынешний показатель остаётся одним из самых низких за последние шесть лет, а положительная динамика целиком обеспечена премиальным и высокобюджетным сегментами.

Дорогие сегменты захватили рынок

Половина всех стартов пришлась на высокобюджетное жильё: из 22 проектов 11 относятся к элит-классу (шесть жилых комплексов) и классу делюкс (пять). Это максимальная доля для дорогих новостроек за всю историю наблюдений. Для сравнения: за аналогичный период 2025 года стартовало всего два высокобюджетных проекта, в 2024-м — семь, в 2023-м — десять, в 2022-м — три, а в 2021-м — один.

Премиум-класс добавил на рынок ещё семь жилых комплексов. Годом ранее запусков было только два, в 2024-м — шесть, в 2023-м — три, в 2022-м — десять, в 2021-м — пять. Таким образом, в сумме премиум и высокобюджетный сегменты дали 18 новых объектов — больше 80% от всего предложения нового жилья в столице.

Бизнес- и комфорт-класс: минимум за шесть лет

Сегмент бизнес-класса переживает резкое торможение. В первом полугодии 2026 года продажи открылись лишь в трёх проектах, один из которых расположен в Новой Москве. Это наименьшее значение с 2021 года: в январе–июне 2025-го стартовало девять бизнес-комплексов, в 2024-м — 14, в 2023-м — 11, в 2022-м — 13, в 2021-м — 11.

Ещё заметнее провал в массовом сегменте. Единственный старт в категории «комфорт» зафиксирован в Новой Москве. В старых границах столицы ни одной новой стройки для массового покупателя не появилось. В предыдущие годы картина была иной: в 2025-м вывели пять массовых новостроек, в 2024-м — десять, в 2023-м — шесть, в 2022-м — десять, в 2021-м — 12.

Что говорят эксперты: пауза до дешёвых денег

Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин отметил, что, несмотря на увеличение числа стартов в годовом выражении, говорить о полноценном восстановлении рынка преждевременно. «В основном положительную динамику обеспечили новые премиальные и высокобюджетные комплексы, — пояснил эксперт. — Девелоперы жилья бизнес-класса откладывают старты, ожидая дальнейшее снижение стоимости проектного финансирования и повышения покупательской активности». Именно поэтому доступное жильё пока остаётся в дефиците, а застройщики предпочитают выводить на рынок объекты с более высокой маржинальностью.