Банк ДОМ.РФ: запуски проектов выросли на 11%, ипотека на вторичку удвоилась

По информации ЕРЗ.РФ — новости, в середине июля 2026 года на Финансовом конгрессе Банка России эксперты Банка ДОМ.РФ представили актуальный срез рынка строительства жилья. Ключевой вывод — фундаментальных угроз для заёмщиков и девелоперов сейчас нет, а ряд индикаторов указывает на здоровую коррекцию после периода ажиотажного спроса. Разбираемся, что говорят цифры и как это повлияет на ипотечников.

Как меняются запуски новых проектов

По итогам 2025 года девелоперы начали на 12% меньше новых строек, чем годом ранее. Однако уже за январь — май 2026 года картина кардинально изменилась: старты свежих проектов выросли на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой разворот, по мнению представителей банка, создаёт хороший задел до конца года и говорит о том, что застройщики постепенно адаптируются к новым условиям.

Что это означает для цен? В Банке ДОМ.РФ полагают, что эффект от растущего числа запусков будет сдержанным и останется в границах 2024–2025 годов. Иными словами, резкого скачка стоимости «первички» не ожидается. А вот на вторичном рынке ситуация иная: активный рыночный спрос подталкивает цены вверх быстрее, особенно с учётом того, что в самом банке выдачи ипотеки на готовое жильё буквально удвоились относительно прошлого года.

Распроданность и обеспеченность: почему фундаментальный спрос сохраняется

Текущий показатель соотношения распроданности и стройготовности по стране составляет 69%. Это выше порога в 60–65%, который в банке считают нормальным уровнем. «Сам по себе уровень 69% — вполне приемлемый, — комментируют в кредитной организации. — Темпы продаж сегодня могут казаться непривычными на фоне бурных продаж прошлых лет, но замедление естественно: отложенный спрос во многом реализован, а госпрограммы становятся более адресными».

При этом фундаментальный запрос на улучшение жилищных условий далеко не исчерпан. Обеспеченность жильём в стране составляет лишь 29 кв. м на человека при целевом ориентире в 33 кв. м. Огромный пласт спроса, который реализовался в период бума, был связан именно с покупкой квартир для себя — люди закрывали потребность, копившуюся десятилетиями. Сейчас тот самый «навес» во многом ушёл, но низкая обеспеченность сохраняется.

Кроме того, давит фактор износа жилого фонда. По прогнозам Минстроя, к 2030 году замены потребуют около 30 млн кв. м жилья — вдвое больше, чем 15 млн кв. м, зафиксированных в 2024 году. Эти объёмы неизбежно будут подпитывать спрос на новостройки в ближайшие годы.

Ипотека на вторичку и программы с низкими ставками

Двукратный рост выдач ипотеки на готовое жильё в Банке ДОМ.РФ подтверждает смещение интереса покупателей в сторону вторичного рынка. Параллельно застройщики всё активнее предлагают программы «со ставкой ниже», пытаясь стимулировать продажи первички. Опасений по поводу таких инструментов в банке не испытывают.

«Сегодня, в отличие от 2022 года, благодаря мерам регулирования отсутствует возможность перекладывать пониженные ставки в цены квартир, — подчёркивают в Банке ДОМ.РФ. — С точки зрения банковского бизнеса мы пока не видим в подобных программах каких-то особых рисков». Более того, после повсеместного внедрения счетов эскроу вероятность появления новых обманутых дольщиков сведена к нулю — такие сценарии остались в прошлом.

Дополнительным поддерживающим фактором для рынка должен стать рост реальных доходов населения. По расчётам банка, на долгосрочном горизонте темп их увеличения составит 3%, что обеспечит устойчивый приток покупателей в новостройки и будет способствовать умеренной ценовой динамике. В текущей ситуации банк скорее выполняет роль антикризисного менеджера, заинтересованного в сохранении бизнеса клиентов через реструктуризацию долга, донастройку продаж или переуступку кредита. «Банку всегда интереснее работающий проект, чем неработающий», — резюмируют в организации.