Минстрой повысил норматив стоимости жилья: Москва вернула лидерство

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, минстрой России официально закрепил обновлённые показатели, от которых зависят размеры жилищных субсидий и ориентиры по доступности недвижимости. Приказ №388/пр от 19 июня 2026 года утвердил норматив стоимости квадратного метра на второе полугодие 2026 года и среднюю рыночную цену «квадрата» по регионам на III квартал. Главный итог — общероссийский норматив поднялся на 6,2%, а Москва вернула позицию самого дорогого субъекта.

Как изменился федеральный норматив

На ближайшие шесть месяцев общероссийский норматив зафиксирован на уровне 123 700 рублей за квадратный метр общей площади. Ранее, согласно приказу №177/пр от 24 марта 2026 года, этот показатель составлял 116 427 рублей. Таким образом, рост достиг 6,2%. Обновлённые цифры отражают динамику цен на рынке жилья и одновременно влияют на расчёт выплат для отдельных категорий граждан.

Средняя рыночная стоимость изменилась неравномерно: в 71 субъекте она выросла, в 13 — снизилась, а в Санкт-Петербурге показатель остался прежним. Наибольший скачок зафиксировали в Еврейской автономной области (плюс 53,4%), Республике Северная Осетия — Алания (плюс 20,3%), Московской области (плюс 18,7%) и Сахалинской области (плюс 18,3%). В обратную сторону двинулись Чукотский автономный округ (минус 36,3%), Краснодарский край (минус 8,6%) и Карачаево-Черкесская Республика (минус 5,7%).

Лидеры и аутсайдеры по стоимости «квадрата»

Тройку самых дорогих регионов в III квартале 2026 года возглавила Москва с ценой 221 381 рубль за квадратный метр. За ней следуют Московская область (208 016 рублей) и Сахалинская область (194 486 рублей). Далее расположились Ямало-Ненецкий автономный округ — 193 482 рубля, Республика Алтай — 183 317 рублей и Приморский край — 182 527 рублей.

Любопытна рокировка с Чукоткой: в предыдущем квартале именно этот арктический регион держал первенство с показателем 269 901 рубль, однако теперь стоимость там снизилась до 172 049 рублей, что позволило Москве вновь выйти в лидеры.

Противоположный полюс занимают регионы с минимальной стоимостью. В Ингушетии цена составила 61 190 рублей, в Тамбовской области — 76 801 рубль, в Дагестане — 78 651 рубль. Чуть выше расположились Орловская (82 357 рублей), Псковская (84 459 рублей) и Кабардино-Балкарская (84 540 рублей) области. Для сравнения: в Центральном федеральном округе Белгородская область отметилась ростом со 103 939 до 112 190 рублей, а Брянская — с 99 456 до 100 014 рублей.

Методика расчёта и арктические особенности

Незадолго до публикации свежего приказа Минстрой скорректировал правила игры. Документом №164/пр от 19 марта 2026 года регионам дали право направлять в ведомство обоснованные предложения об установлении норматива на уровне ниже расчётного. Это стало дополнительным инструментом учёта местной специфики.

Базовая методика, утверждённая приказом №215/пр от 28 марта 2024 года, по-прежнему опирается на данные Росстата. При этом для арктических территорий действует особый порядок: средняя рыночная стоимость квадратного метра здесь приравнивается к средней цене первичного рынка за предшествующий расчётному период. Поэтому для субъектов, частично входящих в Арктическую зону, устанавливаются сразу два значения — с учётом и без учёта сухопутных территорий Арктики. Это напрямую касается, например, Чукотского АО и Ямало-Ненецкого округа.