Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, за последние десять лет реальная отдача от материнского капитала при решении квартирного вопроса сократилась на 38%. Номинальная сумма выплаты увеличилась в 2,1 раза — с 453 тыс. до 963 тыс. рублей, однако жильё подорожало в 3,4 раза. Если в 2016 году на сертификат можно было приобрести 8,4 кв. м, то сегодня — лишь 5,2 кв. м. Для сотен тысяч семей это означает, что государственная поддержка всё слабее помогает закрыть ипотеку или купить квартиру.

Ключевая ставка ЦБ

Сейчас: 14,25% (0.00 %)

Источник: ЦБ РФ

Вся аналитика рынка →

Как изменилась покупательная способность маткапитала

Разрыв между индексацией и ценами на недвижимость проявился особенно остро в крупных городах. Сегодня материнский капитал эквивалентен 4,3–6,6 кв. м в новостройке или на вторичном рынке соответственно, тогда как санитарная норма для семьи с двумя детьми — 12 кв. м. Исключения есть лишь в регионах с невысокой стоимостью квадратного метра: например, в Республике Ингушетии на сертификат можно купить 15,4 кв. м жилья. В субъектах с дорогим рынком этот показатель намного скромнее.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Статистика использования: спрос падает

Данные за 2025 год показали серьёзный спад интереса к жилищному направлению программы. Сертификаты получили почти 688 тыс. человек, но пустили их на улучшение жилищных условий лишь 496 тыс. — это минимум за последние 15 лет наблюдений. Всего с момента запуска программы в 2006 году ею воспользовались более 15 млн россиян, две трети из которых направили средства именно на покупку или строительство жилья. Совокупный объём средств, пошедших на эти цели, составил около 4,5 трлн рублей. Основная часть — 3,2 трлн рублей — была задействована в ипотечных сделках, ещё 1 трлн рублей потрачен на прямые покупки без кредита.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Почему жильё так подорожало

Переломным моментом стал 2020 год, когда цены на недвижимость рванули вверх. Ключевыми факторами стали:

  • массовое распространение льготных ипотечных программ, которые искусственно подогрели спрос;
  • рост ключевой ставки ЦБ, удорожающий проектное финансирование застройщиков;
  • увеличение себестоимости строительства из-за подорожания материалов и рабочей силы.

«Семейная ипотека», изначально привязанная только к новостройкам, подстегнула опережающий рост цен на первичном рынке. В итоге материнский капитал превратился из прямой помощи в инструмент поддержки ипотечных сделок, а его самостоятельная сила заметно потускнела.

Влияние на рождаемость и перспективы

Пик деторождения пришёлся на 2015 год, после 2018-го началось устойчивое снижение. Тем не менее аналитики подсчитали, что программа обеспечила стране дополнительно 2,3 млн рождений — около 6% от общего числа. Чтобы к 2030 году выйти на суммарный коэффициент рождаемости 1,6, в рамках нацпроекта «Семья» запланированы траты в 17,9 трлн рублей — это примерно 1,2% ВВП ежегодно. Для сравнения: европейские страны направляют на семейную политику в среднем 2,6% ВВП, Германия — 3,2%, Франция — 3,6%. При этом от трети до половины их расходов приходится на реальные услуги по уходу за детьми, тогда как в России эта доля оценивается лишь в 0,1%.