Рынок новостроек находит баланс: срок продажи непроданного жилья — 3,2 года

Как сообщает ДОМ.РФ — аналитика, срок, за который девелоперы могут распродать все уже построенные, но ещё не проданные квартиры, в апреле сократился до 3,2 года. Это сигнал того, что рынок жилья постепенно приходит в равновесие после периода рекордного затоваривания. Для заёмщиков, присматривающих ипотеку на новостройку, этот индикатор помогает понять, стоит ли ждать снижения цен или, наоборот, дефицита.

Что показывает индикатор и почему 3,2 года — хорошая новость

Эксперты рынка недвижимости считают срок реализации непроданных площадей одним из ключевых маркеров здоровья рынка. Ориентиры просты: если на продажу всего готового и строящегося жилья уходит менее 2 лет, появляются риски возникновения дефицита — квартиры вымываются с витрин, и цены ползут вверх. Если же показатель превышает 3,5 года — рынок перенасыщен, застройщикам приходится придерживать объекты, запускать акции и снижать маржу.

Апрельское значение в 3,2 года говорит о том, что острый дисбаланс, наблюдавшийся ещё прошлым летом, остался позади. Тогда девелоперам требовалось в среднем 3,7 года, чтобы найти покупателей на все непроданные метры — рекорд за последние несколько лет. Теперь ситуация выправилась, и рынок вошёл в нейтральную зону: не жарко и не холодно, ни острого голода по предложению, ни панических распродаж.

Где продаётся быстрее, а где — очереди из новостроек

Средний показатель по стране скрывает огромную региональную разницу. Среди десятки регионов-лидеров по объёмам строительства самая высокая скорость поглощения жилья зафиксирована в двух столицах. В Санкт-Петербурге на реализацию непроданных квартир уходит всего 2,3 года, в Москве — 2,4 года. Это близко к тому пограничному уровню, за которым может начаться дефицит, но пока ситуация остаётся управляемой — спрос на жильё в этих агломерациях традиционно высок, а платёжеспособный покупатель активно пользуется ипотечными программами.

На противоположном полюсе — Краснодарский край с показателем 5,5 года и Башкортостан, где девелоперам понадобилось бы 4,4 года, чтобы полностью распродать текущие объёмы. В этих регионах накоплен серьёзный запас нереализованных метров. Спрос здесь явно отстаёт от темпов застройки, и покупатель может чувствовать себя королём: выбор широк, а застройщики часто готовы на уступки, скидки и специальные условия.