Рыночная ипотека в июле обновила двухлетний максимум

Как пишет Коммерсантъ — недвижимость, июль 2026 года принёс заметную коррекцию на рынке ипотеки: после ажиотажного июня, когда заёмщики спешили успеть до ожидаемого ужесточения госусловий, объёмы выдачи по льготным программам закономерно снизились. Однако одновременно рыночная ипотека обновила максимум за последние два года, достигнув 109,2 млрд рублей. Такая динамика сигнализирует о постепенной перестройке структуры спроса и набирающей силу тенденции: граждане всё чаще делают выбор в пользу базовых программ, даже при текущем уровне ставок.

Коррекция льготной ипотеки: цифры и контекст

В июле россияне оформили льготную ипотеку на общую сумму 144,9 млрд рублей. Это на 42,3% меньше, чем месяцем ранее, и на 22% ниже показателя июля прошлого года. Подобное падение не стало неожиданностью — оно стало следствием естественной нормализации после всплеска активности в июне, когда многие стремились заключить сделки до возможного пересмотра правил господдержки. После того как планы изменились и ограничения с 1 июля не вступили в силу, спрос вернулся к более привычным уровням.

Доли меняются: рыночные программы теснят господдержку

Наиболее наглядный индикатор трансформации рынка — перераспределение долей. Год назад, в июле 2025-го, на льготные программы приходилось 72,2% всех ипотечных выдач. Сейчас этот показатель сократился до 57%. В то же время доля рыночной ипотеки уверенно превысила 40%, а в разрезе регионов в 31 субъекте Федерации более половины выданных кредитов пришлось именно на базовые условия.

Аналитики подчёркивают: если исключить из расчётов эпизоды пикового ажиотажа (декабрь 2025 – январь 2026 и июнь 2026), то долгосрочное соотношение спроса демонстрирует чёткий тренд на усиление позиций рыночной ипотеки. Фактически структура рынка плавно меняется, и базовые программы перестают быть нишевым инструментом.

«Семейная ипотека» после июньского ралли

Ключевая льготная программа — «Семейная ипотека» — выдала в июле кредиты на 116 млрд рублей. Снижение к июню оказалось резким (−47,8%), а год к году падение составило 27%. Причина всё та же: в июне заёмщики, ожидая ужесточения, оформляли займы с опережением, создав ажиотажный навес. Как только риски изменений миновали, выдачи откатились к стандартным значениям. Эксперты отмечают, что текущая динамика отражает именно нормализацию, а не ослабление интереса к программе.

Несмотря на коррекцию, «Семейная ипотека» удерживает позицию абсолютного флагмана: на неё приходится порядка 80% всего объёма льготных кредитов и 46% от общей ипотечной выдачи в стране. Стоит помнить и о высокой базе июля 2025 года, когда в рамках программы было выдано более 158 млрд рублей — тогда этому способствовали как ставки, так и ещё не вступившие в силу прежние лимиты. Сравнение с таким рекордным периодом закономерно даёт минус.

Базовые программы на историческом максимуме

На фоне коррекции госсегмента рыночная ипотека показала впечатляющий рост. Сумма выдач по базовым программам достигла 109,2 млрд рублей — это на 14,8% больше, чем в июне, и в 2,7 раза (+172%) выше результата июля 2025 года. Такой объём стал рекордным за последние два года: предыдущие пиковые значения — 97,6 млрд в апреле 2026-го и 106,4 млрд в декабре 2025-го — оказались превзойдены.

Особенно быстро растёт кредитование на первичном рынке в рамках базовых условий. За год объём выдач здесь взлетел в 5,2 раза: с 4,1 млрд рублей в июле 2025-го до 21,4 млрд в июле 2026-го. Это свидетельствует о том, что даже без льготных дисконтов застройщики и банки находят способы привлекать покупателей — через собственные субсидированные программы, рассрочки и совместные акции.

Точечный рост: ИТ-ипотека и дальневосточные программы

В то время как флагманская «Семейная программа» переживала коррекцию, другие направления господдержки продемонстрировали стабильный прирост. Выдачи по «Дальневосточной и арктической ипотеке» приблизились к 22 млрд рублей: плюс 8,5% к июню и плюс 15% в годовом сопоставлении. «ИТ-ипотека» с объёмом 5,4 млрд рублей показала ещё более выраженную годовую динамику: относительно июня рост составил 5,9%, а к июлю 2025-го — сразу 42%, обеспечив программе статус лидера по темпам прироста среди всех льготных механизмов.