ДОМ.РФ и Росреестр: новые цифровые сервисы для новостроек и ИЖС

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, российский рынок недвижимости ждёт масштабное цифровое обновление. Росреестр и ДОМ.РФ приступили к внедрению совместных IT-решений, которые повысят прозрачность при покупке новостроек и заметно упростят получение ипотеки на строительство частного дома. Уже в ближайшей перспективе заёмщики смогут забыть о ручном заполнении документов при регистрации ДДУ и получат объективные данные о ценах на загородную недвижимость.

Единый идентификатор — ключ к каждой квартире

В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) хранятся данные обо всех строящихся квартирах страны. Каждому объекту — будь то жилое помещение или машино-место — ещё на этапе проектной декларации присваивается уникальный идентификатор. С помощью этого цифрового кода на портале наш.дом.рф любой покупатель может найти свою будущую квартиру и сверить официальные сведения с тем, что прописано в договоре с застройщиком. Такой подход снижает риск несоответствий и делает процесс выбора жилья абсолютно открытым.

Регистрация ДДУ без ручного ввода и ошибок

Главная технологическая новация — интеграция ЕИСЖС с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН). Раньше данные о квартире при регистрации договора долевого участия (ДДУ) вносились вручную, что нередко приводило к опечаткам и затягиванию сроков. Теперь, как пояснил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов, уникальный идентификатор вместе с полными характеристиками объекта будет передаваться в ЕГРН автоматически. «Это полностью исключит дублирование и ошибки ручного ввода данных в системы», — подчеркнул он.

Первый заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс отметил, что интеграция двух базовых ресурсов упростит ключевой этап покупки новостройки — регистрацию договора в Росреестре. По сути, сделка станет быстрее и безопаснее: покупателю не придётся перепроверять внесённые сведения, а государственный регистратор получит уже выверенную информацию.

Ценовая аналитика для рынка ИЖС

Не менее важный проект касается индивидуального жилищного строительства. На базе сервиса «Аналитика рынка недвижимости» Национальной системы пространственных данных (НСПД) создаётся отдельный модуль для оценки стоимости частных домов и земельных участков. Разработка ведётся Росреестром совместно с Минстроем и ДОМ.РФ в рамках правительственных поручений и мер по развитию ИЖС, утверждённых вице-премьером Маратом Хуснуллиным.

Новый инструмент будет опираться на данные ЕГРН о средних ценах реальных сделок. Сейчас рынок загородной недвижимости страдает от размытости цен, что заставляет банки закладывать повышенные риски в ставки. Модуль даст кредитным организациям актуальные данные о рыночной стоимости в конкретном районе, позволит точнее прогнозировать залоговую цену и тем самым снизить кредитные риски. Как итог — более обоснованные ставки и упрощение процедуры выдачи ипотеки на строительство собственного дома.