Июньский ипотечный бум: 106 тыс. кредитов на 486 млрд — что ждать?

По информации ЕРЗ.РФ — новости, в июне российские банки оформили 106 тысяч жилищных кредитов на сумму 486 миллиардов рублей — это максимальный месячный показатель с начала 2026 года. Ажиотаж подстегнули опасения по поводу скорой корректировки «Семейной ипотеки», но одновременно на рынке проявились и позитивные сдвиги: доля рыночных займов восстановилась, а ставки на готовое и строящееся жильё заметно сблизились.

Почему июнь стал рекордным

Главным триггером покупательской спешки послужила госпрограмма «Семейная ипотека». До последнего ожидалось, что с 1 июля её условия ужесточат: появятся дифференцированные ставки в зависимости от количества детей, максимальный льготный период ограничат 15 годами, а комбинированные схемы кредитования вовсе отменят. Стремясь успеть до изменений, многие семьи перенесли сделки на более ранний срок, что и обеспечило рекордные выдачи.

Однако дело не только в одном лишь страхе перед новыми правилами. Рынок жилищного кредитования в целом демонстрирует постепенную адаптацию к высоким ставкам. В июне, несмотря на всплеск интереса к льготным программам, рыночная ипотека удержала долю в 51 %. Это говорит о том, что заёмщики уже не воспринимают субсидированную ставку как безальтернативный вариант, а готовы рассматривать стандартные банковские продукты.

Сближение ставок и новые приоритеты покупателей

Ещё один примечательный тренд — сокращающийся разрыв между стоимостью кредитов на первичную и вторичную недвижимость. Если раньше весомая разница в процентах часто вынуждала выбирать новостройку исключительно из-за более низкой ставки, то теперь этот фактор постепенно теряет решающее значение. Покупатели всё чаще обращают внимание на качество самого жилья, его расположение и готовность инфраструктуры, а не только на ежемесячный платёж.

Одновременно общий портфель жилищных кредитов в стране впервые превысил 24 триллиона рублей, а за первое полугодие банки суммарно выдали ипотеку на 2,22 триллиона. Эти цифры подтверждают, что, несмотря на все колебания спроса, рынок остаётся масштабным и в нём появляется больше возможностей для взвешенного выбора без привязки к одной-единственной программе.

Прогноз на второе полугодие

Эксперты сходятся во мнении, что июньский рекорд неизбежно приведёт к некоторому спаду в ближайшие месяцы: часть будущих сделок была реализована досрочно, и теперь рынку потребуется время на восстановление естественного потока заявок. Однако падение, скорее всего, окажется умеренным. Поддержку окажут адресные льготные программы, специальные акции застройщиков и отложенный спрос — те, кто по разным причинам не успел или не решился на сделку в начале лета, вернутся на рынок позже.

Ожидается, что до октября динамика стабилизируется на сдержанном, но вполне рабочем уровне. Такой сценарий исключает как повторение июньского ажиотажа, так и серьёзное затяжное охлаждение. Многие покупатели, реализовавшие планы раньше намеченного срока, временно покинут рынок, но уже осенью активность может возобновиться при более предсказуемых условиях.