Июньский ипотечный всплеск: 106 тыс. кредитов и грядущая стабилизация

По информации ЕРЗ.РФ — новости, летний сезон на рынке жилищного кредитования открылся рекордными показателями. В июне 2026 года российские банки оформили 106 тыс. ипотечных займов на общую сумму 486 млрд рублей — это максимум с начала года. Такой всплеск стал реакцией на новости о грядущих переменах в правилах льготного кредитования и заставил многих покупателей поторопиться с выходом на сделку.

Рекордные выдачи на фоне изменений «Семейной ипотеки»

Основным драйвером июньского ажиотажа стали опасения, связанные с ужесточением программы «Семейная ипотека». С 1 июля ожидалось введение дифференцированных процентных ставок в зависимости от количества детей в семье, ограничение периода субсидирования 15 годами и отмена комбинированных схем кредитования. Именно желание успеть зафиксировать прежние, более выгодные условия подтолкнуло заёмщиков к активным действиям.

Дополнительный вклад внесло увеличение среднего чека: за первое полугодие совокупный объём ипотечного кредитования достиг 2,22 трлн рублей, а общий портфель жилищных ссуд в России впервые превысил отметку в 24 трлн рублей. Примечательно, что несмотря на высокий интерес к льготным программам, рыночные займы сохранили существенную долю — 51% от всех выданных в июне кредитов.

Адаптация покупателей и возврат рыночной ипотеки

Всплеск не объясняется лишь страхом перед новыми правилами. Специалисты отмечают, что заёмщики всё увереннее чувствуют себя в текущих экономических реалиях. Рынок больше не выглядит полностью зависимым от господдержки: доля классической ипотеки без субсидий постепенно восстанавливается. Всё чаще покупатели обращают внимание не только на стоимость кредита, но и на качественные характеристики жилья, что говорит о зрелости спроса.

Синхронно с этим происходит сближение ставок на первичном и вторичном рынках. Раньше ощутимая разница между ними заставляла делать выбор в пользу новостроек исключительно ради дешёвого кредита. Теперь этот разрыв перестал быть решающим аргументом — квартиры на вторичке и в новых домах конкурируют на более равных условиях.

Прогноз на второе полугодие: умеренный спад и стабилизация

Июньский бум неизбежно отразится на следующих месяцах. Часть потенциальных сделок, запланированных на второе полугодие, была реализована досрочно. На этом фоне эксперты прогнозируют закономерное снижение объёмов выдачи. Однако резкого обвала не ожидается: падение будет довольно мягким.

Рынок поддержат адресные льготные программы, специальные предложения застройщиков и отложенный спрос тех, кто не успел или не захотел участвовать в гонке в начале лета. В итоге до октября показатель должен выйти на плато — активность заёмщиков стабилизируется на умеренном уровне, а выдачи перестанут лихорадить.