Ипотека в июле: доля рыночных программ в Сбербанке выросла до 43%

По данным РБК Недвижимость, июль 2026 года обозначил серьёзный разворот на ипотечном рынке. По данным Сбербанка, доля базовых программ в общем объёме выдач подскочила сразу на 15,2 процентного пункта и достигла 43%. Для заёмщика это важный сигнал: льготная ипотека уже не доминирует так безоговорочно, и всё больше россиян оформляют жилищные кредиты на рыночных условиях.

Рыночная ипотека ставит рекорды

В июле россияне взяли рыночных жилищных кредитов на 109,2 млрд рублей. Это на 14,8% больше, чем в июне, и сразу в 2,7 раза (+172%) выше показателя июля прошлого года. Таким образом, спрос обновил двухлетний максимум, превзойдя предыдущие пики — 97,6 млрд рублей в апреле 2026 года и 106,4 млрд рублей в декабре 2025-го.

Особенно заметным стал рост в сегменте новостроек. Объём кредитования на первичном рынке по базовым программам увеличился в 5,2 раза: с 4,1 млрд рублей в июле 2025 года до 21,4 млрд рублей в июле 2026-го. В целом по стране доля рыночной ипотеки превысила 40%, а в 31 регионе на неё пришлось более половины всех ипотечных выдач. Это говорит о том, что стандартные кредитные механизмы постепенно возвращают себе главенствующую роль.

Льготные программы остывают после ажиотажа

Доля жилищных кредитов с господдержкой за год заметно сократилась: если в июле 2025-го на льготные программы приходилось 72,2% всех выдач, то теперь — 57%. Главный виновник перемен — семейная ипотека. В июле по ней оформили ссуды на 116 млрд рублей, что почти вдвое меньше ажиотажного июньского показателя (-47,8%). Столь резкий спад объясняется тем, что в июне потенциальные покупатели спешили взять кредит до возможного ужесточения условий с 1 июля. Позже стало известно, что пересмотр параметров отложен как минимум до 1 октября, поэтому спрос быстро скорректировался.

По сравнению с июлем прошлого года выдачи по семейной программе снизились на 27%. Однако аналитики подчёркивают: это не ослабление интереса, а нормализация после высокой базы — в июле 2025-го объём достигал 158 млрд рублей. Семейная ипотека по-прежнему обеспечивает порядка 80% всех льготных выдач и 46% совокупного ипотечного рынка.

Как поясняют в Сбербанке, если исключить пиковые периоды декабря 2025 – января 2026 и июня 2026 года, становится очевидным устойчивый тренд: рыночная ипотека последовательно усиливает позиции, а доля госпрограмм сокращается.

Дальневосточная и Арктическая ипотека — стабильный рост

На фоне общей коррекции дальневосточная и арктическая программы показали уверенный прирост. В июле 2026 года выдачи по ДВиА приблизились к 22 млрд рублей, что на 8,5% превышает июньский результат и на 15% больше, чем годом ранее. Это направление остаётся востребованным у жителей регионов, для которых оно и создавалось.