Рыночная ипотека обходит льготы: прогнозы Сбера на вторую половину года

Как пишет Интерфакс Недвижимость, рыночная ипотека возвращает себе роль драйвера ипотечного рынка. По свежим оценкам, её объёмы уже значительно обогнали показатели первого полугодия 2025 года, а к концу года банкиры ждут рекордных месячных выдач. Для заёмщиков это сигнал: условия льготных программ скоро изменятся, и стоит присмотреться к классическим кредитам на жильё.

Рыночная ипотека берёт реванш

Цифры, озвученные директором департамента «Домклик» Сбербанка Алексеем Лейпи, впечатляют: за январь–май 2026 года банки выдали почти в четыре раза больше рыночных жилищных кредитов, чем за тот же период годом ранее. Такой скачок показывает, что классическая ипотека без господдержки постепенно становится основным инструментом покупки жилья. По словам Лейпи, во втором полугодии тренд только усилится — позиции базовой ипотеки продолжат крепнуть.

Семейная программа: сокращение на горизонте

Параллельно эксперт предупредил о предстоящем сжатии сегмента льготных кредитов. Новые параметры «Семейной ипотеки», которые сейчас обсуждаются в правительстве, могут привести к уменьшению объёмов выдач по этой программе на 7–20%. Сам Лейпи отметил, что конкретика зависит от финальных условий, но в любом случае доля субсидируемых займов будет снижаться. «Рынок переживает переходный период», — подчеркнул он, добавив, что временное охлаждение спроса неизбежно.

Прогнозы Сбера: сентябрьский разгон и декабрьский пик

Несмотря на ожидаемую просадку в льготном сегменте, общие объёмы ипотечного кредитования в Сбере, по оценке Лейпи, быстро восстановятся. Уже с сентября банк рассчитывает выдавать свыше 270 млрд рублей в месяц, а в декабре — выйти на пик, превышающий 330 млрд рублей. Такой оптимизм основан на том, что рыночные ставки постепенно адаптируются, а отложенный спрос найдёт выход в классических программах.

Осторожность властей: никаких спекуляций

Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на той же конференции призвал участников рынка и журналистов не делать громких заявлений до официального решения кабмина. По его словам, несвоевременные прогнозы могут дезориентировать семьи, которые планируют рождение детей и рассматривают ипотеку. Вице-премьер Марат Хуснуллин ранее обозначил дату — до 1 июля — когда должен быть определён финальный вариант обновлённой «Семейной ипотеки». Сейчас этот рубеж пройден, и рынок замер в ожидании конкретики.