Рост цен на вторичное жильё в Москве: самые подорожавшие районы II квартала 2026

По данным ЕРЗ.РФ — новости, второй квартал 2026 года принёс ощутимое подорожание готового жилья в ряде столичных локаций. Максимальный прирост средней цены квадратного метра зафиксирован в Хорошёво-Мнёвниках, где за три месяца стоимость поднялась сразу на 13,9%. Аналитики связывают скачок с изменением структуры экспозиции: на рынок активно выходили более дорогие объекты. Рассказываем, какие ещё районы Старой Москвы оказались в лидерах и что это означает для тех, кто планирует ипотечную сделку.

Лидеры вторичного рынка: пятёрка районов

По итогам апреля — июня 2026 года первое место по темпам роста цен на готовое жилье в старых границах Москвы занял район Хорошёво-Мнёвники. Средний ценник квадратного метра здесь достиг 405 тыс. рублей — плюс 13,9% к показателю первого квартала. В абсолютных рублях это одно из самых заметных удорожаний за такой короткий период.

Вторую строчку занял Тверской район, где «квадрат» прибавил 9,9%, увеличившись до 573,5 тыс. рублей. Третье место поделили сразу две локации — Филёвский Парк и Даниловский район, в каждом из которых рост составил 9,5%. При этом ценники зафиксированы на уровне 381 тыс. и 445,1 тыс. рублей соответственно. Замыкают топ-5 Покровское-Стрешнево (+9,4%, до 329,4 тыс. руб.) и Донской район (+9,2%, до 385,6 тыс. руб.). Таким образом, все лидирующие локации прибавили не менее 9% за квартал, что существенно выше среднемесячной динамики предыдущих периодов.

Почему выстрелили Хорошёво-Мнёвники

Столь резкий рост средней цены в Хорошёво-Мнёвниках объясняется не ажиотажем, а качественным сдвигом в структуре предложения. По словам руководителя аналитического центра ИНКОМ-Недвижимости Дмитрия Таганова, многие собственники вывели на рынок более дорогие квартиры, часть из которых относится к так называемой «новой вторичке». Это объекты в недавно сданных домах, которые по качеству и характеристикам близки к первичному жилью, но уже оформлены в собственность. Появление таких лотов автоматически поднимает среднюю планку, даже если спрос остаётся прежним. Для покупателя это означает, что выбрать ликвидный вариант в данном районе стало дороже, хотя в экспозиции по-прежнему могут встречаться квартиры попроще.

Новостройки: где цены взлетели сильнее всего

В сегменте строящегося жилья ценовая динамика оказалась ещё более контрастной. Абсолютным рекордсменом по темпам роста за апрель – июнь 2026 года стал Лосиноостровский район: средняя стоимость квадратного метра здесь подскочила на 22,1% к показателю первого квартала и достигла 332,9 тыс. рублей. На втором месте — Чертаново Северное, где «квадрат» прибавил 17,4% и вышел на уровень 470,4 тыс. рублей. Замыкает тройку Бескудниково с ростом на 17,1% (до 405 тыс. руб.). Все три локации заметно вырвались вперёд, что может свидетельствовать о локальных перекосах спроса и ограниченном объёме предложения в этих районах.

Короткий практический вывод

Второй квартал 2026 года показал, что вторичный рынок Москвы остаётся неоднородным: в одних районах цены ускорились двузначными темпами, в других — почти не изменились. Если вы планируете ипотеку, внимательно изучите динамику цен в интересующей локации за последние месяцы. Возможно, имеет смысл чуть расширить географию поиска или зафиксировать ставку до того, как очередной виток удорожания увеличит сумму кредита. И обязательно учитывайте не только цену квадратного метра, но и структуру предложения — за резким ростом средней цифры может стоять не реальное подорожание всех объектов, а появление на рынке более дорогих лотов.