По информации РБК Недвижимость, в мае столичный рынок нежилой недвижимости в новостройках показал заметное снижение покупательской активности. Общий объем продаж кладовых, машино-мест и коммерческих площадей сократился на 26,1% относительно апреля. Для заёмщиков, которые присматривают паркинг или келлер в дополнение к квартире, это сигнал: на рынке появляется пространство для более выгодных условий сделки.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Общее падение спроса и ключевые цифры
За май 2026 года в столичных новостройках было реализовано 1,7 тыс. нежилых объектов. Месяцем ранее показатель достигал 2,3 тыс. — то есть спрос просел более чем на четверть. Если же сравнивать с маем 2025 года, глобальных изменений нет: совокупный объем продаж остался на прошлогоднем уровне. В статистике учитываются зарегистрированные сделки с застройщиком без оптовых продаж, охватывая как Старую, так и Новую Москву.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Как изменилась динамика по категориям
Сильнее всего пострадал сегмент кладовых и келлеров. По сравнению с апрелем их продажи рухнули на треть — до 0,6 тыс. помещений. Год к году падение составило 14,3%.
Машино-места также сдали позиции: минус 23% за месяц, до 1 тыс. сделок. Однако в годовом выражении здесь зафиксирован рост на 11% относительно мая 2025 года.
Спрос на коммерческие площади в строящихся ЖК остался стабильным. За месяц застройщики заключили около 100 таких договоров — показатель не изменился ни за месяц, ни за год.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Рост предложения по всем фронтам
Одновременно с падением спроса предложение поползло вверх. Наибольший прирост за месяц дали коммерческие помещения — плюс 20%. Кладовых стало больше на 15%, а экспозиция машино-мест увеличилась на 7%.
В годовом срезе картина смешанная. Количество доступных коммерческих лотов выросло на 12,5% (с 1,6 тыс. в мае 2025-го). А вот число кладовых сократилось на 13,6%, машино-мест — на 14,6%. То есть долгосрочный тренд указывает на постепенное вымывание сравнительно доступных вариантов в этих категориях.
Ценовая динамика в Старой Москве
На конец мая 2026 года средняя стоимость машино-места в строящихся проектах Старой Москвы достигла 5,4 млн рублей — это на 46% выше, чем годом ранее. Кладовки подорожали на 45%, до 1,6 млн рублей. Эксперты связывают такой скачок с изменением структуры предложения: на рынок выходят премиальные и элитные объекты, а наиболее дешёвые лоты активно распродаются.
Наглядный пример — келлер площадью 9,9 кв. м в клубном доме де-люкс-класса на Остоженке. Его цена составляет почти 21 млн рублей, что сопоставимо с бюджетом двухкомнатной квартиры в комфорт-классе.