Как сообщает РБК Недвижимость, по итогам июля 2026 года среди подмосковных городов-спутников по динамике средней цены квадратного метра в новостройках с начала года лидирует Реутов. Показатель вырос на 17,2%, и это важно для ипотечных покупателей: при расчёте бюджета приходится ориентироваться на более высокий средний уровень цен, чем в начале 2026 года.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Топ-5 городов-спутников по удорожанию новостроек
Первое место занял Реутов. К июлю 2026 года средняя стоимость 1 кв. м в местных новостройках достигла 341,4 тыс. руб. Рост на 17,2% с начала 2026 года аналитики объясняют прежде всего изменением структуры предложения: из экспозиции ушёл проект комфорт-класса с меньшей средней ценой. Это привело к тому, что средний показатель по городу заметно сдвинулся вверх, хотя массового подорожания всех остальных квартир могло и не быть.
Вторым стало Одинцово. Здесь средняя цена квадратного метра прибавила 7,2% с начала года и составила 282,4 тыс. руб. На третьей позиции Королев: рост на 6,5%, до 229 тыс. руб. Четвёртую строчку заняли Люберцы, где новостройки подорожали на 3,7%, до 261,5 тыс. руб. за метр. Замыкает пятёрку Красногорск с приростом 3% и средней ценой 306,4 тыс. руб.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Остальные локации и снижение средних цен
После пятёрки лидеров динамика заметно скромнее. В Химках средний метр вырос на 1,8%, до 273,9 тыс. руб.; в Котельниках — на 1,2%, до 294,6 тыс. руб.; в Мытищах — на 0,4%, до 289 тыс. руб.
Снижение средней цены 1 кв. м с начала года аналитики зафиксировали в трёх городах. Видное потеряло 3,8% и опустилось до 272,9 тыс. руб., Балашиха — 7,3%, до 221,8 тыс. руб. Самое заметное удешевление произошло в Долгопрудном: минус 8,8%, до 246,3 тыс. руб. Причину специалисты видят в выходе на рынок большого количества недорогих квартир, которые сместили среднюю цену вниз.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Контекст 2025 года
Годом ранее картина была иной. В 2025 году первую тройку городов-спутников по темпам подорожания новостроек составили Мытищи с ростом 29%, Реутов с ростом 26,9% и Котельники с ростом 24,1%. Реутов, таким образом, сохраняет статус одной из наиболее динамичных локаций второй год подряд, хотя абсолютные темпы замедлились: в 2025 году рост был 26,9%, а с начала 2026 года — 17,2%.