По информации РБК Недвижимость, в июле 2026 года рынок готового жилья в крупнейших городах страны двигался разнонаправленно. Красноярск вышел на первое место по месячному приросту цен на вторичное жильё среди городов-миллионников: средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 1,8%, до 149,3 тыс. руб. Для заёмщиков это важный сигнал: разница между готовыми квартирами и новостройками остаётся заметной, но привычный ценовой разрыв может постепенно сокращаться.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Топ-5 городов по удорожанию вторичного жилья
Помимо Красноярска, в пятёрку лидеров вошли ещё несколько мегаполисов. Вторую строчку разделили Екатеринбург и Нижний Новгород: в обоих городах квадратный метр прибавил 1,7%, достигнув 168,7 тыс. и 186,4 тыс. руб. соответственно. Челябинск занял третью позицию с ростом на 1,5%, до 124,2 тыс. руб. за кв. м. Казань оказалась на четвёртом месте: средняя цена поднялась на 1,4%, до 238,6 тыс. руб. Замкнула пятёрку Москва, где вторичный метр подорожал на 1%, до 567,8 тыс. руб.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Как менялись цены в остальных мегаполисах
В других городах-миллионниках динамика была более сдержанной. Омск прибавил 0,6%, до 125 тыс. руб. за кв. м, Новосибирск — 0,5%, до 154,1 тыс. руб. По 0,3% роста зафиксировано в Волгограде (114,6 тыс. руб.), Воронеже (126,5 тыс. руб.) и Перми (136,6 тыс. руб.). Самара увеличилась на 0,1%, до 141,7 тыс. руб., а Уфа сохранила прежний уровень — 143,8 тыс. руб.
Снижение средней цены вторичного жилья отмечено в трёх городах. Сильнее всего подешевел Краснодар: минус 1,3%, до 156,7 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге стоимость уменьшилась на 1,1%, до 282,2 тыс. руб., в Ростове-на-Дону — на 1%, до 145,3 тыс. руб.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Почему Красноярск оказался в лидерах
Такую динамику объясняют перетеканием покупательского интереса с первичного рынка на готовое жильё. В Красноярске квартиры во вторичном фонде стоят дешевле, чем в новостройках, и разница в ценах составляет не менее 20%. Поэтому часть покупателей, чувствительных к стоимости, делает выбор в пользу уже сданных домов. Это поддерживает спрос и позволяет ценам на вторичку расти быстрее, чем в среднем по мегаполисам.
Что происходило с новостройками во втором квартале
Для сравнения: на первичном рынке во втором квартале 2026 года сильнее всего подорожали Москва (+4,9%), Пермь (+4,1%) и Санкт-Петербург (+3,8%). Это подтверждает, что вторичный и первичный сегменты могут двигаться с разной скоростью: в одних городах активнее дорожают готовые квартиры, в других — строящиеся.