Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, июльская статистика по первичному рынку зафиксировала заметный рост цен в ряде крупных городов России. Наиболее выраженную месячную динамику показала Казань: среди городов с населением свыше 1 млн человек она заняла первое место по удорожанию строящегося жилья. Для потенциальных ипотечных заёмщиков это сигнал к тому, чтобы пересчитывать платёжную нагрузку и внимательнее выбирать момент для сделки.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Казань возглавила рейтинг

В июле средняя стоимость 1 кв. м в казанских новостройках достигла 287,6 тыс. рублей. Относительно июня показатель вырос на 3,7%, что оказалось лучшим результатом среди всех российских городов-миллионников. Таким образом, столица Татарстана обошла другие мегаполисы по темпам месячного прироста цен на первичное жильё.

Для покупателя это означает, что квартиры в строящихся домах Казани в среднем становятся дороже. Однако важно помнить: средняя цена по городу может отличаться от цены конкретного объекта — на неё влияют расположение, класс жилья, стадия строительной готовности и условия конкретного застройщика.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Пермь и Нижний Новгород в пятёрке лидеров

Вторую строчку заняла Пермь. Здесь средняя цена «квадрата» выросла на 3,4% относительно июня и составила 176,9 тыс. рублей. Третье место — у Нижнего Новгорода: плюс 2,9% за месяц, до 232,8 тыс. рублей за квадратный метр.

Также в пятёрку городов с наибольшим месячным приростом вошли Ростов-на-Дону и Волгоград. В Ростове-на-Дону строящееся жильё подорожало на 2,2%, до 170,2 тыс. рублей, в Волгограде — на 2,1%, до 137,1 тыс. рублей.

  • Казань: 287,6 тыс. руб. (+3,7%);
  • Пермь: 176,9 тыс. руб. (+3,4%);
  • Нижний Новгород: 232,8 тыс. руб. (+2,9%);
  • Ростов-на-Дону: 170,2 тыс. руб. (+2,2%);
  • Волгоград: 137,1 тыс. руб. (+2,1%).

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Москва — на девятой позиции

Столичный рынок в июле показал более сдержанный темп. Москва заняла девятое место в рейтинге городов-миллионников: средняя цена квадратного метра в новостройках увеличилась на 1,2%, до 680,5 тыс. рублей. В абсолютном выражении это существенно выше, чем у лидеров рейтинга по темпам роста.

Важная деталь июльской картины — отсутствие отрицательной динамики. Снижения цен на строящееся жильё не было зафиксировано ни в одном из российских миллионников. Даже в городах с минимальным приростом стоимость квадратного метра как минимум сохранилась на уровне июня.

Квартальный фон

Июльский рост не стал разовым событием. По итогам апреля — июня 2026 года строящееся жильё подорожало в 12 из 16 крупнейших российских городов. Наиболее заметная квартальная динамика среди городов-миллионников отмечена в Уфе (+3,5%), Ростове-на-Дону (+3,1%) и Санкт-Петербурге (+3%). Это говорит о том, что рынок первичной недвижимости в крупных городах продолжает постепенно двигаться вверх.