Ипотека за семь месяцев: рост к прошлому году и спад внутри года

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, с января по июль 2026 года российские банки выдали 577 тыс. жилищных кредитов на 2,58 трлн рублей. По сравнению с тем же периодом 2025 года рынок заметно вырос, но помесячная динамика уже указывает на постепенное охлаждение — это стоит учитывать тем, кто только планирует ипотечную сделку.

Общие итоги семи месяцев

Предварительные данные показывают, что за семь месяцев 2026 года в стране оформили 577 тыс. жилищных кредитов. Их суммарный объём достиг 2,58 трлн рублей. Если сравнивать с январём—июлем 2025 года, количество выдач увеличилось на 38%, а денежная масса — на 39%. Такой прирост говорит о том, что ипотечное кредитование в первой половине года оставалось активным, несмотря на колебания спроса.

Однако итоговые цифры за семь месяцев не показывают, как менялся рынок от месяца к месяцу. Внутри этого периода траектория была неровной: после сильного старта темпы начали замедляться, и к середине лета динамика стала менее уверенной.

Новостройки и готовое жильё: разница в темпах

Сегменты ипотеки двигались с разной скоростью. На квартиры в новостройках за январь—июль было выдано 207 тыс. кредитов на 1,2 трлн рублей. В годовом выражении это плюс 5% по количеству займов и плюс 8% по объёму. Рост есть, но он достаточно сдержанный.

Готовое жильё показало гораздо более заметное оживление. Здесь за семь месяцев оформили 370 тыс. кредитов на 1,38 трлн рублей. Количество таких выдач выросло на 68%, а объём — сразу на 86% к аналогичному периоду 2025 года. Именно вторичный рынок стал основным драйвером как по числу сделок, так и по деньгам.

На практике это означает, что спрос смещён в сторону готового жилья. Покупатели, которые рассматривают вторичку, могут столкнуться с более высокой конкуренцией за интересные объекты, тогда как на рынке новостроек активность растёт медленнее.

Что происходило с динамикой внутри года

Хотя итог января—июля выглядит сильным, помесячные темпы к 2025 году постепенно снижались. По объёму выдач относительный показатель начал уменьшаться уже с января, а по количеству кредитов — с февраля. Это значит, что каждый новый месяц добавлял к накопленной статистике меньше преимущества перед прошлым годом, чем предыдущий.

В июне рынок стабилизировался и даже показал небольшой рост, причём положительный вклад обеспечили кредиты на новостройки. Но в июле восстановление не закрепилось: падение продолжилось, и рынок снова вернулся к нисходящему тренду. Такая смена фаз говорит о высокой чувствительности спроса к текущим условиям кредитования и об отсутствии устойчивого восходящего импульса.