Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, по итогам января — мая 2026 года девелоперы и агрегаторы недвижимости впервые с 2023 года ощутимо сократили инвестиции в традиционные офлайн-каналы. Снижение затронуло все ключевые сегменты — прессу, радио, телевидение и наружную рекламу, а первопричиной стали заградительные ипотечные ставки и вызванное ими падение спроса.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,25% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Насколько упали бюджеты
Сильнее всего пострадала печатная пресса. Расходы на размещение в газетах и журналах рухнули на 16,3% относительно января — мая 2025 года, опустившись до 109 млн рублей. Радио потеряло 13,7%, его рекламная выручка от застройщиков составила 722 млн рублей. Телевизионный сегмент сократился на 13,1% — до 1,1 млрд рублей. Наименьший, но всё равно двузначный спад показала наружная реклама и indoor-носители (out-of-home): минус 12,2%, до 6,5 млрд рублей.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Почему девелоперы отказываются от офлайна
Эксперты связывают такое поведение с ощутимым ухудшением экономики девелоперских проектов. Ключевыми факторами стали уменьшение объёмов строительства, снижение покупательского интереса и резкое падение числа сделок. Первопричина — высокие ипотечные ставки, которые делают кредит недоступным для значительной части потенциальных заёмщиков. В результате застройщики вынуждены пересматривать маркетинговые бюджеты и отказываться от наименее прозрачных с точки зрения окупаемости каналов.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Бюджеты перетекают в интернет
Деньги, высвобождаемые из офлайн-инструментов, направляются в цифровую среду. Интернет-реклама уже занимает от 20% до 30% общего маркетингового бюджета девелопера — доля зависит от масштаба компании, класса жилья и стадии конкретного проекта. При этом основной упор делается на performance-форматы, нацеленные на измеримые бизнес-результаты: число звонков, заявок и конечных продаж. Сквозная аналитика и гибкая настройка digital-кампаний позволяют точнее оценивать эффективность и оперативно корректировать стратегию, чем объясняется переток средств из традиционных медиа.
Что дальше: прогноз на 2026 год
Дальнейшая динамика рекламных бюджетов в категории «Недвижимость» будет определяться четырьмя факторами: уровнем ключевой ставки Центробанка, реальной доступностью ипотечного кредитования, количеством новых запусков и интенсивностью конкурентной борьбы. Если регулятор сохранит жёсткую монетарную политику, девелоперы продолжат урезать классическую рекламу, концентрируясь на точечных digital-инструментах.