Как сообщает РБК Недвижимость, в последний месяц лета рынок массовых новостроек в Старой Москве показал заметное, но неравномерное удорожание. Лидером по темпам роста средней цены квадратного метра стало Западное Дегунино: за август показатель прибавил 4,7% и достиг 478,5 тыс. руб. Для заёмщиков это сигнал пересчитать бюджет: даже локальное изменение структуры предложения может быстро сдвинуть средний чек по району.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Августовский рейтинг: кто дорожал быстрее всего
Эксперты проанализировали динамику средних цен на квартиры в массовом сегменте по районам старой части Москвы. В пятёрку лидеров вошли локации из разных округов, поэтому резкого ценового «взрыва» в одной точке не произошло, однако разброс всё же заметен.
- Западное Дегунино — 478,5 тыс. руб. за кв. м, +4,7% за месяц.
- Алтуфьевский — 447,6 тыс. руб., +4,6%.
- Перово — 598,4 тыс. руб., +4,6%.
- Митино — 346,3 тыс. руб., +4%.
- Тропарево-Никулино — 515,7 тыс. руб., +3,6%.
- Гольяново — 446,2 тыс. руб., +3,5%.
Шестую и седьмую строчки разделили Текстильщики и Москворечье-Сабурово: в обоих районах средняя цена «квадрата» увеличилась на 3,1% и составила 493,3 тыс. и 511,5 тыс. руб. соответственно. Далее идут Отрадное с показателем 442 тыс. руб. (+3%) и Молжаниновский с ценой 307,4 тыс. руб. (+2,6%).
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Почему Западное Дегунино вырвалось вперёд
Рост на 4,7% по сравнению с июльским уровнем не обязательно говорит о резком всплеске покупательского интереса. По мнению аналитиков, на среднюю цену района повлияло временное решение одного из застройщиков: из открытой реализации были сняты наиболее доступные варианты в корпусах, которые ещё возводятся. Когда из расчёта средней стоимости исчезает часть бюджетных лотов, оставшаяся выборка автоматически смещается вверх.
Это типичный структурный эффект: цена конкретных квартир могла измениться не так сильно, как усреднённый индикатор по всей локации. Поэтому при выборе новостройки важно смотреть не только на сводку по району, но и на реальные доступные варианты в интересующем жилом комплексе.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Квартальный ориентир: кто лидировал раньше
Если смотреть шире, во втором квартале 2026 года максимальный рост цен на массовые новостройки Старой Москвы зафиксирован в Перово — на 15,7%. Следом расположились Марьино с показателем 12,5% и Южнопортовый, где средняя цена выросла на 12,4%. Таким образом, Перово попало и в месячный, и в квартальный список, что делает эту локацию заметной точкой на карте удорожания массового жилья.