Как сообщает ДОМ.РФ — аналитика, рынок индивидуального жилищного строительства продолжает быстро переходить на безопасную модель расчётов через счета эскроу. К середине сентября 2026 года в России уже 5 тыс. подрядчиков строят частные дома по такой схеме, причём только с начала текущего года к ней присоединились свыше 1,4 тыс. компаний.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Кто строит частные дома с эскроу
Основной массив исполнителей — это небольшие локальные компании. На них приходится 65% участников рынка: такие подрядчики возводят до 5 домов в год. Ещё 25% — средние игроки, в портфеле которых от 6 до 20 объектов ежегодно. Оставшиеся 10% — крупные компании, сдающие более 20 домов в год.
Расширению предложения способствует в том числе запуск зонтичного поручительства ДОМ.РФ. Благодаря этому подрядчикам проще войти в механизм эскроу, а у заказчиков появляется больше проверенных вариантов.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Спрос и объёмы: сколько договоров заключено
С момента запуска эскроу в индивидуальном жилищном строительстве — с 1 марта 2025 года — подрядчики заключили с гражданами 42 тыс. договоров подряда. Общая площадь строящегося жилья превышает 4,5 млн м². Половина этого объёма уже введена в эксплуатацию.
Это означает, что механизм не просто набирает популярность, но и доводит проекты до реального результата: люди получают готовые дома, а не только обещания на бумаге.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →География и средние параметры дома
Подрядчики, работающие с эскроу, есть в 84 регионах России. При этом более 50% всех договоров подряда сконцентрировано в 10 субъектах. Из них около 20% заключено в Московской и Ленинградской областях — это два самых активных региона по спросу на строительство частных домов.
Средний дом, который заказывают по такой схеме, имеет площадь 107 м². Его цена по договору составляет в среднем 7,1 млн рублей.