Продажи новостроек в Старой Москве обвалились до минимума за 6 лет

По данным ЕРЗ.РФ — новости, первичный рынок столицы завершил первое полугодие с рекордным за шесть лет снижением: по предварительным оценкам, объем реализованных квадратных метров в старых границах Москвы составил порядка 982 тыс. кв. м. Это на 30% меньше, чем за аналогичный период 2025-го, и заметно уступает итогам любого из последних шести лет. Покупательская пауза совпала с резким сокращением стартов новых проектов, что уже формирует долгосрочные последствия для всего рынка.

Спрос на новостройки скатился к многолетнему дну

Суммарные продажи жилья в старых границах Москвы за январь–июнь оказались минимальными с 2020 года. Падение относительно первой половины прошлого года достигло 30% — такой просадки рынок не испытывал даже в периоды жестких регуляторных изменений. Покупатели заняли выжидательную позицию, а число реальных сделок продолжило сокращаться, несмотря на отдельные краткосрочные всплески активности.

Запуск новых проектов упал на треть

Не менее тревожный сигнал пришел со стороны застройщиков: по итогам первого полугодия на рынок будет выведено лишь около 940 тыс. кв. м жилья. Это на 31% меньше, чем в январе–июне 2025-го, и, вероятно, станет самым низким показателем новых запусков для первой половины года начиная с 2021-го. Девелоперы объясняют такую сдержанность дороговизной заемного финансирования и ощутимым охлаждением покупательского интереса — в текущих условиях запускать свежие очереди или начинать стройку с нуля становится слишком рискованно.

Июньский всплеск — локальная история на фоне слухов

Первый летний месяц принес небольшое оживление, но полностью заслуга этого отскока лежит на новостном фоне, а не на реальном улучшении конъюнктуры. Многие спешили заключить договоры до 1 июля, опасаясь ужесточения параметров «Семейной ипотеки». Однако в последний момент Минфин объявил о сохранении действующих условий программы как минимум до октября. И хотя эта волна немного подтянула статистику июня, на общие полугодовые цифры она серьезного влияния не оказала — падение осталось глубоким, а рынок продолжает двигаться по затухающей траектории.

Долгая тень: почему текущее сжатие аукнется 2028–2030 годами

Жилищное строительство — отрасль с длинным инвестиционно-строительным циклом: решения, принятые сегодня, определяют объем ввода через 2–4 года. Именно поэтому отложенные запуски прямо сейчас выльются в заметный недобор предложения в будущем. Аналитики прогнозируют, что текущее замедление девелоперской активности отразится на количестве сдаваемых домов в 2028–2030 годах. Это создает риск сужения ассортимента доступных лотов в горизонте трех–пяти лет и может поддержать цены даже при слабом спросе.