Продажи новостроек в мегаполисах выросли на 27,7% за месяц: итоги июня

По информации РБК Недвижимость, в июне 2026 года рынок первичной недвижимости в крупных городах России неожиданно оживился: за месяц было продано 16,2 тыс. квартир и апартаментов, что на 27,7% больше майских значений. Такой скачок стал возможен благодаря стремлению покупателей успеть оформить ипотеку до возможного ужесточения условий семейной программы — и это тревожный сигнал для тех, кто еще раздумывает над сделкой.

Какие города показали наибольший рост

Данные сервиса «Пульс Продаж Новостроек» охватили 16 городов-миллионников. Рост числа договоров долевого участия (ДДУ) затронул практически все мегаполисы, но особенно впечатляющими оказались цифры по Краснодару: там продажи взлетели на 59,3%, до 1273 заключенных ДДУ. Вслед за ним идут Пермь (+54,2%, 745 ДДУ), Омск (+52,9%, 240 ДДУ) и Санкт-Петербург (+51,8%, 2339 ДДУ).

В Челябинске и Казани число сделок превысило майские показатели на 40–50%, а в Уфе, Нижнем Новгороде, Волгограде и Новосибирске — на 30–40%. Столица прибавила 19,2% и впервые за последние месяцы вышла за отметку в 4 тыс. ДДУ. Единственным городом, где спрос упал, стал Красноярск — здесь было продано 475 квартир, что на 8,3% меньше, чем в мае.

Ажиотаж вокруг семейной ипотеки как катализатор

Июньский всплеск во многом объясняется психологическим фактором: в информационном поле активно обсуждалось возможное ужесточение параметров семейной ипотеки. Хотя в итоге изменения отложили до октября, многие покупатели решили не рисковать. «Часть покупателей, вероятно, старалась закрыть сделку на действующих условиях, не дожидаясь возможной корректировки программы. Этим же фактором можно объяснить и заметное сокращение нераспроданных остатков — застройщики вымывают наиболее ликвидные лоты», — прокомментировал руководитель «Пульса Продаж Новостроек» Артем Советников.

Таким образом, ажиотаж не только подстегнул спрос, но и сократил выбор качественных вариантов. Покупатели, нацеленные на льготную ставку, стремились зафиксировать условия до того, как они станут менее выгодными, — и это мгновенно отразилось на цифрах.

Годовая картина: стагнация и сокращение запусков

Однако если отвлечься от помесячных колебаний, картина выглядит куда более сдержанной. По сравнению с июнем 2025 года продажи в мегаполисах снизились на 0,9% (минус примерно 150 ДДУ в целом по пулу городов), а по итогам первого полугодия 2026-го падение составило 4,2% к аналогичному периоду прошлого года. «Рынок фактически топчется на месте, а по итогам полугодия мы видим умеренное снижение активности», — констатирует Советников.

Одновременно девелоперы заняли осторожную позицию. В июне 2026 года объем запуска новых проектов оказался на 36% меньше, чем год назад. Хотя к маю старты в квадратных метрах заметно выросли, эксперты советуют не обольщаться: скорее всего, застройщики перераспределили вывод объектов на рынок с учетом изменившейся конъюнктуры, но в годовом сопоставлении предложение все равно заметно отстает от уровня 2025 года.

Цены чуть снизились, а выбор стал шире

На фоне продаж ценовая ситуация остается относительно стабильной. По данным «Яндекс Недвижимости», в июне медианная стоимость квадратного метра в новостройках миллионников составила 266 тыс. рублей — это на 1,6% ниже майского уровня. При этом объем предложения на витрине увеличился на 3,4%. Такое сочетание на первый взгляд кажется противоречивым, но на деле оно говорит об активном пополнении экспозиции девелоперами, которые выводили новые лоты, не стремясь агрессивно поднимать цены. Для покупателя это означает небольшое расширение возможностей и отсутствие предпосылок для резкого подорожания в ближайшие недели.