Продажи новостроек в мегаполисах: Москва обрушила общий результат

По информации ЕРЗ.РФ — новости, за восемь месяцев 2026 года рынок строящегося жилья в крупнейших городах страны показал разнонаправленную динамику: в большинстве мегаполисов количество сделок за год увеличилось, однако суммарный результат ушел в минус. Главная причина — резкое сокращение продаж в Москве, на которую приходится четверть всех договоров долевого участия.

Общая динамика: рост в 11 городах, но Москва тянет рынок вниз

По данным Росреестра, за январь—август 2026 года в 16 российских городах с миллионным населением заключено более 130 тыс. договоров участия в долевом строительстве. Относительно аналогичного периода прошлого года показатель снизился на 9,7%. При этом положительная динамика зафиксирована в 11 из 16 мегаполисов, а отрицательная — только в пяти.

Самое заметное падение показала Москва: минус 37,7% за год. Далее следуют Самара (-10,7%), Санкт-Петербург и Новосибирск (по -7,1%) и Ростов-на-Дону (-1,8%). Если исключить столицу из общего расчета, остальные 15 городов даже с учетом отрицательных результатов в четырех из них дали бы плюс 6,4% год к году.

Доля Москвы в общем объеме сделок за год уменьшилась с 36,5% до 25,2%. Тем не менее столица продолжает определять итоговую динамику всего рынка мегаполисов.

Август ускорил падение: минус 26,8% к прошлому году

Накопленная с начала года статистика выглядит более сглаженной, чем месячные показатели. За январь—август продажи новостроек снизились на 9,7%, за июнь—август — на 13%, а только за август — уже на 26,8% год к году.

В августе при сравнении с тем же месяцем прошлого года положительная динамика сохранилась лишь в четырех мегаполисах: Казани, Челябинске, Перми и Омске. В остальных 12 городах спрос уменьшился. Сильнейшее снижение зафиксировано в Краснодаре (-51,7%) и Москве (-48,4%).

По сравнению с июлем суммарное число сделок со строящимся жильем в миллионниках сократилось на 12,8%. Москва за месяц потеряла 21,9%, Краснодар — 36,2%, Самара — 36,1%, Воронеж — 24,9%, Казань — 23,8%.

Цены: локальный рост не отменяет общую стагнацию

Средняя цена квадратного метра в реальных сделках с новостройками в августе выросла относительно июля в 12 из 16 мегаполисов. Однако средневзвешенный показатель по всем миллионникам снизился на 5,3% за месяц и составил 272 тыс. руб.

Такое расхождение объясняется изменением структуры продаж: из общего индекса ушла значительная часть более дорогой московской недвижимости. В целом за последние три месяца цена «квадрата» увеличилась менее чем на 1%, а за год по реальным сделкам в городах-миллионниках жилая площадь не подорожала.