Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, август 2026 года принёс рынку новостроек Санкт-Петербурга очередной негативный ориентир: за месяц в городе зарегистрировано 3 377 договоров долевого участия. Продажи первичного жилья продолжают снижаться, а вторичный сегмент растёт — заёмщикам важно учитывать этот разворот при выборе квартиры и ипотечной программы.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Первичный рынок: августовский спад и обновлённые минимумы
За последний месяц лета в Петербурге оформили 3 377 ДДУ, а за январь — август суммарно набралось 25 328 договоров. Это на 4,36% меньше, чем за восемь месяцев 2025-го, и в 1,72 раза ниже уровня 2024-го. Данные получены из статистики городского управления Росреестра.
Отрицательная динамика подтверждается и площадями. По оценке сервиса DataFlat.Ru, в январе — августе прошлого года в петербургских новостройках было реализовано около 844,7 тыс. кв. м, тогда как за тот же период 2026-го — 795,1 тыс. кв. м.
Августовский показатель оказался на 7,8% меньше, чем год назад, и обновил прежний антирекорд. До этого худшим периодом был 2025-й с 26 484 договорами; отсчёт ведётся с 2019-го, когда начало действовать проектное финансирование жилищного строительства.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Ипотека и вторичка: разнонаправленные сигналы
По ипотечным выдачам картина смешанная. С начала года число кредитов на 13,4% превысило результат восьми месяцев 2025-го, но относительно предыдущих лет сохраняется заметное отставание — от 11,8% до 35,56%.
Вторичный рынок, напротив, показывает рост. В августе Росреестр зафиксировал 8 176 прав на основании договоров купли-продажи и мены, а за восемь месяцев — 65 196 прав. К аналогичному периоду 2025-го прирост составил 7,69% и 8,67% соответственно. В сравнении с 2024-м динамика ещё сильнее: 14,1% за месяц и 12,3% за январь — август.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Почему новостройки теряют покупателей
Среди ключевых причин эксперты выделяют экономическую нестабильность, ослабление покупательной способности и дорогую ипотеку. Дополнительным фактором стало насыщение рынка первичным жильём — предложения много, и спрос распределяется иначе.
Основатель Союза риэлторов «Полезные люди» Юрий Паршиков отмечает, что наступает эпоха «вторички» — в первую очередь той, которая «моложе» 15 лет.