Инвестиции в землю под девелопмент за полугодие выросли на 33%

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, российский рынок недвижимости в первом полугодии показал неоднозначную картину: суммарные вложения выросли, однако драйвером стали разовые крупные сделки, а не массовое оживление. По свежим данным аналитиков, инвестиции в земельные участки под девелопмент достигли 133 млрд руб., что на 33% превышает результат аналогичного периода прошлого года, тогда как общий объём инвестиций в недвижимость России за январь–июнь составил 457 млрд руб.

Крупные сделки удержали общий рынок от падения

Формально год к году рынок продемонстрировал положительную динамику, но за этими цифрами стоит высокая зависимость от нескольких крупных транзакций. Две сделки в торговом и складском сегментах совокупно потянули примерно на 150 млрд руб. Если бы их не было, общий результат оказался бы не ростом, а сокращением на 27%. Это подчёркивает, что текущий уровень активности нельзя считать устойчивым.

Эксперты отмечают, что сценарий, который рынок изначально расценивал как наименее вероятный, всё же реализовался: при снижении темпа закрытия сделок в коммерческой недвижимости именно две крупные транзакции обеспечили увеличение суммарного объёма инвестиций. При этом базовые настроения остаются сдержанными, а по итогам года аналитики ожидают сохранения нисходящего тренда после пиковых значений 2024 года.

Почему участки под застройку привлекли больше денег

Рост вложений в землю под девелопмент до 133 млрд руб. (+33% г/г) связан не только с новым спросом. Часть сделок была перенесена с 2025 года и закрылась только в отчётном периоде. Одновременно на поведение застройщиков повлияло замедление продаж недвижимости и умеренная динамика цен: компании провели ревизию своих земельных банков и начали выставлять на продажу наименее рентабельные активы.

Покупатели, в свою очередь, действуют предельно осторожно. Наибольший интерес вызывают площадки, по которым уже получена разрешительная документация. Это объяснимо: готовые документы снижают риски на этапе согласования проекта и позволяют быстрее запустить стройку.

Банки давят, а спрос концентрируется в Московском регионе

Дополнительным фактором стало ужесточение позиции кредитных организаций. Банки более строго оценивают рынок и себестоимость строительства, а от девелоперов — прежде всего региональных — требуют большего финансового участия в проектах. Это отсекает часть потенциальных покупателей земли и делает сделки более консервативными.

Структура спроса на площадки под жилую застройку остаётся перекошенной в сторону столицы: на Московский регион приходится порядка 80% всего объёма сделок. Москва сохраняет статус самого интересного рынка, даже несмотря на изменившиеся процедуры согласования, более строгие требования к проектам и растущую конкуренцию со стороны Московского фонда реновации.