На первичном рынке элитного жилья Москвы в первой половине 2026 года зафиксировано заметное охлаждение: за январь — июнь реализовано 778 квартир и апартаментов общей площадью 84,2 тыс. кв. м, что на 35% меньше, чем годом ранее. При этом выбор у покупателей расширяется, а цены ведут себя по-разному в зависимости от класса — это важно учитывать и при подборе ипотеки, и при переговорах с застройщиком.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Что происходит с предложением

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, к концу июня в столице экспонировалось 4 787 квартир и апартаментов. За квартал количество лотов на витрине выросло на 12%, а по сравнению с концом июня 2025 года — на 18%. Совокупный объём предложения в сегментах делюкс и премиум достиг 626 тыс. кв. м: в классе «делюкс» прирост составил 9%, в классе «премиум» — 6%.

За шесть месяцев рынок пополнился 17 новыми проектами, чья общая площадь превышает 409 тыс. кв. м. До конца года заявлен запуск ещё десяти проектов. То есть предложение продолжит увеличиваться, и конкуренция девелоперов за покупателя, скорее всего, усилится.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Цены предложения: «квадрат» дорожает, лот дешевеет

Средневзвешенная цена предложения элитного жилья составила 2 203 тыс. руб. за 1 кв. м — это всего на 1% выше, чем годом ранее. Внутри сегментов динамика заметнее: в классе «делюкс» квадратный метр предлагался за 3 270 тыс. руб. (+5% г/г), в классе «премиум» — за 1 406 тыс. руб. (+8% г/г).

Средняя стоимость лота в продаже при этом снизилась до 288 млн руб. — на 8% к прошлому году. Такое сочетание объясняется изменением структуры экспозиции: на рынке становится больше компактных или менее дорогих по локации вариантов, поэтому средний бюджет предложения уменьшается даже при росте цены за «квадрат».

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Продажи и цены сделок

За январь — июнь покупатели приобрели 778 квартир и апартаментов общей площадью 84,2 тыс. кв. м. Сокращение на 35% год к году эксперты объясняют высокой базой прошлого периода и конкуренцией со стороны вторичного рынка, где стоимость сопоставимых объектов на 25–30% ниже.

Средневзвешенная цена сделки достигла 1,47 млн руб. за 1 кв. м (+4% г/г). В классе «делюкс» она составила 2,74 млн руб. (+15% г/г), а в «премиум» — 1,07 млн руб. (-5% г/г). Средний бюджет покупки специалисты оценили в 159,4 млн руб., что на 6% ниже прошлогоднего уровня.

Интересно, что в сегменте «делюкс» средняя стоимость проданного лота выросла до 471 млн руб. (+33% г/г), тогда как в «премиум» опустилась до 104 млн руб. (-19% г/г). Это указывает на размывание среднего ценового диапазона: спрос концентрируется либо в более дорогих, либо в более доступных проектах.

Наиболее продаваемыми в премиум-классе стали ЖК «Остров» от ДОНСТРОЙ (15%) и ЖК «Новая, 11» от ГК Element (8%). В делюксе лидируют ЖК «Николь» от MR Group (12%), ЖК «Дом Спорта» от Capital Group (11%) и ЖК «Фрунзенский» от Sminex (9%).