Как пишет ДОМ.РФ — аналитика, свежая статистика по рынку строящегося жилья зафиксировала более заметное, чем месяцем ранее, охлаждение спроса. В августе девелоперы продали 1,8 млн м² квартир — это на 16% ниже результата того же месяца 2025 года. Для покупателей и ипотечных заёмщиков такая динамика означает постепенное изменение баланса между спросом и предложением.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Август усилил отрицательную динамику
В июле отставание от прошлогодних продаж составляло 6% год к году, а по итогам августа разрыв увеличился до 16%. Сократился не только реализованный метраж: денежные поступления в строительную отрасль уменьшились на те же 16% и составили 357 млрд рублей. Таким образом, давление ощущается и в площади проданного жилья, и в финансовом потоке застройщиков.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Главный вклад в спад внесли крупные регионы России
Основное снижение сконцентрировано там, где объёмы строительства максимальны. Территории, где одновременно возводится более 1 млн м² жилья, обеспечили 97% суммарного падения продаж по стране. В этой группе регионов за август было реализовано 1,4 млн м² — на 20% меньше, чем годом ранее.
Если смотреть на десятку крупнейших строительных регионов, то самые глубокие просадки показали Тюменская область (−43%), Москва (−41%) и Краснодарский край (−40%). Единственными точками роста в этой выборке стали Ленинградская область с прибавкой 32% и Московская область, где зафиксирован символический плюс 1%.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →С начала года рынок держится за счёт двух всплесков
По итогам января—августа общий объём продаж составил 14,6 млн м², что на 2% выше, чем за аналогичный период 2025 года. Поступления в строительство за этот же срок выросли на 6% и достигли 3 трлн рублей. Однако положительный результат по площади почти целиком обеспечен краткосрочными всплесками покупательской активности в январе и июне.
Если исключить эти два месяца, то в остальные шесть месяцев совокупные продажи были на 10% ниже, чем за те же месяцы 2025 года. Это указывает на неустойчивость текущего роста и общий сдержанный настрой покупателей.
Распроданность постепенно снижается
Охлаждение спроса уже отражается на структуре рынка. Показатель распроданности строящегося жилья с учётом строительной готовности сократился с 73% в начале года до 68% на 1 сентября. Параллельно расчётный срок, за который девелоперы могут реализовать непроданные квартиры в строящихся домах, вырос с 3,1 до 3,2 года. Изменения пока незначительные, но они фиксируют накопление свободного предложения.