Ипотека на подъёме, стройка замедляется: главное за август

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, август 2026 года вновь показал, что жилищный рынок живёт в двух разных реальностях. С одной стороны, люди занимают на квартиры всё активнее, с другой — девелоперы реже открывают новые площадки и не всегда успевают сдать объекты в срок. Для тех, кто планирует ипотеку, это повод смотреть не только на ставку, но и на стадию готовности дома.

Ипотека на подъёме: цифры августа

По оценке ВТБ, за последний летний месяц в стране оформили жилищных кредитов примерно на 384 млрд руб. Это на 8% больше, чем в июле. Если смотреть накопленным итогом с начала года, то за восемь месяцев россияне привлекли около 2,9 трлн руб., что превышает показатель аналогичного периода прошлого года на 30%.

Такая динамика показывает: спрос на заёмные средства для покупки жилья сохраняется, несмотря на высокую стоимость денег. При этом рост поддерживается не столько льготными программами, сколько обычными банковскими продуктами.

Рыночная ипотека стала главным драйвером

В конце лета на стандартные программы без государственной поддержки пришлось 59% всех ипотечных сделок. Для сравнения, в январе этот показатель составлял 29%. Таким образом, всего за несколько месяцев структура рынка заметно изменилась: рыночная ипотека перестала быть вспомогательным инструментом и вышла на первый план.

По данным опроса ВТБ, около трети россиян намерены взять кредит на жильё в ближайшие 12 месяцев. Из них примерно каждый пятый рассматривает именно рыночные условия. Это значит, что интерес к покупке квартир остаётся, но часть потенциальных заёмщиков готова временно выходить за рамки льготных параметров, чтобы решить жилищный вопрос.

Такой сдвиг может быть связан с изменением условий госпрограмм и с тем, что заёмщики адаптируются к новой реальности. Но при выборе стандартной ипотеки важно заранее рассчитывать ежемесячную нагрузку и не надеяться на автоматическое улучшение ставки.

Застройщики реже запускают новые стройки

Параллельно со спросом меняется и предложение. По информации ДОМ.РФ, в августе девелоперы вывели на рынок 2,7 млн кв. м жилья. Это на 23% меньше, чем за тот же месяц в 2025 году. Если в сегменте кредитования виден рост, то строительная активность, наоборот, сжимается.

Ещё один сигнал — разрешения на строительство. За январь — июль застройщики получили документы на многоквартирные дома суммарной площадью 19,8 млн кв. м. Это на 14% ниже уровня аналогичного периода 2025 года. Тенденция к сокращению проектного цикла может отразиться на будущем объёме новостроек и на сроках их выхода на рынок.