Продажи новостроек Москвы в августе упали до уровня пандемии

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, августовский спрос на первичное жильё в Москве оказался настолько слабым, что рынок откатился к показателям начала пандемии. Для заёмщиков это важный сигнал: застройщики вынуждены быть уступчивее, а в сентябре часть покупателей может активизироваться из-за возможного ужесточения «Семейной ипотеки» с 1 октября.

Августовский минимум: цифры и сравнение

В последний месяц лета в административных границах столицы было реализовано 174,4 тыс. кв. м новостроек. Худший результат до этого фиксировали только в мае 2020 года, когда рынок практически остановился в начале пандемии. Таким образом, август 2026 года стал самым слабым месяцем с того момента.

К июлю текущего года объём продаж сократился на 21,4%. Если сравнивать с августом 2025-го, падение ещё заметнее — 45,2%. Подобная динамика говорит о том, что спрос на столичные новостройки охлаждается уже не первый месяц, а покупатели всё реже доводят сделки до подписания.

Сезонный фактор и надежда на сентябрь

Июль и август обычно проигрывают другим месяцам из-за отпусков и дачного сезона. Люди реже смотрят квартиры и откладывают принятие решений. Поэтому часть несостоявшихся летом сделок может перейти на начало осени. Аналитики рынка рассчитывают, что в сентябре отложенный спрос немного оживит продажи новостроек в Москве.

Дополнительным катализатором может стать приближающееся 1 октября. К этой дате власти планируют объявить новые параметры «Семейной ипотеки», и, по неофициальной информации, они могут оказаться строже нынешних. Семьи, которые откладывали покупку с использованием льготной ипотеки, вероятно, постараются ускорить решение до изменения правил.

Почему резкого скачка ждать не стоит

Несмотря на возможный всплеск интереса, аналитики не прогнозируют сверхсильного роста. Сдерживающих факторов несколько. Во-первых, действует правило «одна ипотека на одну семью», из-за которого повторно воспользоваться программой могут не все. Во-вторых, ключевая ставка ЦБ на данный момент не снизилась, поэтому обычная рыночная ипотека для новостроек остаётся дорогой.

Покупатели стали придирчивее к выбору квартиры и не готовы брать первый попавшийся вариант. По оценкам участников рынка, сегодня условия диктует покупатель, и отрасль это осознаёт. Для клиентов это означает больше пространства для торга и выбора подходящего жилья.