По данным РБК Недвижимость, в начале сентября 2026 года покупатели вторичного жилья в Москве получили новый ценовой ориентир. Самой доступной локацией Старой Москвы стала Капотня: здесь средняя цена квадратного метра готовой квартиры составила 210,9 тыс. рублей. Для заёмщика, который выбирает бюджетный вход на вторичный рынок столицы, этот район сейчас выглядит самой очевидной стартовой точкой.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Рейтинг доступных районов Старой Москвы

Капотня заняла первое место по ценовой доступности готового жилья на начало сентября 2026 года. Следом расположилось Бирюлево Западное со средней стоимостью «квадрата» 216,8 тыс. рублей. Замыкает тройку Некрасовка — 223,5 тыс. рублей за квадратный метр.

В топ-5 вошли также Бирюлево Восточное и Ивановское. Их средние цены почти совпадают: 228,2 тыс. и 228,7 тыс. рублей за 1 кв. м соответственно. Это подтверждает, что на востоке и юго-востоке Москвы сохраняется целый пояс относительно недорогого вторичного жилья.

Полностью первая пятёрка выглядит так:

  • Капотня — 210,9 тыс. рублей за кв. м;
  • Бирюлево Западное — 216,8 тыс. рублей за кв. м;
  • Некрасовка — 223,5 тыс. рублей за кв. м;
  • Бирюлево Восточное — 228,2 тыс. рублей за кв. м;
  • Ивановское — 228,7 тыс. рублей за кв. м.

За пределами пятёрки цены на вторичное жильё в первой десятке также остаются в достаточно узком коридоре — от 231,3 тыс. до 238,4 тыс. рублей за «квадрат». Это означает, что бюджетные покупатели могут выбирать между несколькими локациями без резкого скачка стоимости.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Почему Капотня оказалась на первом месте

Причина лидерства Капотни не в появлении большого числа дешёвых объектов, а в характере местного жилого фонда. Район относится к одним из наименее престижных спальных локаций, и вторичное предложение здесь сформировано главным образом устаревшими панельными домами. Такие квартиры обычно стоят дешевле, чем жильё в современных монолитных или кирпичных зданиях, поэтому средняя цена квадратного метра в районе опускается до минимальных значений.

Аналитики «Инком-Недвижимости» отмечают, что участники первой десятки стабильно занимают высокие позиции в списке столичных территорий с самым дешёвым вторичным жильём. То есть это не случайный всплеск, а устойчивая особенность локального рынка.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Как менялась картина с конца 2025 года

В конце 2025 года наиболее доступное готовое жильё также предлагалось в Капотне, Бирюлеве Западном и районе Восточный. Таким образом, нынешний рейтинг не стал неожиданностью: основные бюджетные локации сохраняют позиции, а покупатели по-прежнему могут ориентироваться на знакомый перечень районов.

Стабильность первой тройки важна для планирования сделки. Если в конце прошлого года покупатель рассматривал восток и юго-восток Москвы, то в начале сентября 2026 года эти районы остаются в числе самых доступных, и стратегия выбора не меняется.