Где дом втрое больше квартиры: свежие данные по ИЖС

По информации РБК Недвижимость, свежие данные аналитиков «Домклик» Сбербанка показывают: в разных регионах России частный дом может быть просторнее квартиры в новостройке в 1,3–3,4 раза. Причём если сравнивать цену квадратного метра, индивидуальное жильё почти всегда доступнее первичного рынка — иногда разница достигает четырёх раз. Для покупателя, выбирающего между ипотекой на новостройку и собственным домом, такое соотношение напрямую влияет на бюджет и итоговую площадь.

Где дом в разы просторнее квартиры

В целом по стране метраж объекта ИЖС превышает типовую квартиру на первичке в 1,3–3,4 раза. Если обычная двухкомнатная квартира в новом доме насчитывает 40–50 кв. м, то покупатели, рассматривающие собственный дом, чаще всего выбирают проекты площадью 100–160 кв. м. Это означает, что за сопоставимые усилия можно получить жильё в два-три раза больше.

Самый заметный контраст обнаружен в Республике Дагестан: медианный дом там имеет площадь 162,2 кв. м, а квартира в новостройке — всего 47,8 кв. м. То есть дом просторнее в 3,4 раза. На втором месте Санкт-Петербург: квартиру на первичном рынке площадью 38,7 кв. м можно сопоставить с пригородным домом в 123,2 кв. м — разница 3,2 раза. Далее идут Республика Адыгея и Забайкальский край, где собственный дом в 2,9 раза больше новой квартиры. В Московской и Ленинградской областях коэффициент 2,8: при типичной квартире 38–41 кв. м проекты ИЖС обычно имеют площадь от 106 до 113 кв. м.

Где разница минимальна: Урал и Сибирь

В ряде регионов Урала и Сибири контраст между первичным жильём и домом не так велик — 1,3–1,6. В Красноярском крае, Челябинской и Тюменской областях новые квартиры отличаются простором: 51–58 кв. м, а дома редко превышают 90 кв. м. В Чувашии коэффициент и вовсе 1,3. Причины такого сближения — суровый климат и сложная логистика, из-за которых большие дома строить дороже, а также наличие на первичном рынке квартир улучшенной планировки 60+ кв. м. Тем не менее даже в этих регионах индивидуальное строительство остаётся способом увеличить жилую площадь: если дом целиком и дороже квартиры, то в пересчёте на квадратный метр он обходится в 2–3 раза дешевле, чем новостройка. Главные барьеры — инфраструктура и необходимость самостоятельно делать отделку.

Стоимость квадратного метра: Москва и Санкт-Петербург

При сравнении цен аналитики выявили общую закономерность: квадратный метр ИЖС почти везде доступнее, чем на первичном рынке, иногда в 2–4 раза. В Москве разрыв особенно заметен. Средняя квартира в новостройке здесь занимает 54,7 кв. м и стоит около 25 млн руб., то есть примерно 451 тыс. руб. за квадратный метр. Строительство собственного дома площадью более 120 кв. м обойдётся в 119 тыс. руб. за «квадрат». Правда, такие дома в основном расположены в Новой Москве. Стоит учитывать и то, что сами городские новостройки всё активнее уходят из сегментов «эконом» и «комфорт» в бизнес- и премиум-класс.

В Санкт-Петербурге картина иная: дом площадью 123,2 кв. м стоит 14,1 млн руб., что на 2,2 млн дороже средней новостройки (11,9 млн руб.). Однако даже в этом случае квадратный метр частного дома дешевле, чем у квартиры.