Как пишет РБК Недвижимость, на вторичном рынке недвижимости российских городов-миллионников средний размер скидки в сентябре 2026 года поднялся до 5,4%. Это второй по величине показатель за последние 12 месяцев, и для покупателей он означает, что продавцы стали чаще идти на уступки.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Как менялся средний торг за год
Если сравнивать с минимальной отметкой за последний год, текущий уровень вырос на 0,8 процентного пункта. Самыми щедрыми с точки зрения покупателя были январские дисконты — в среднем 6,1% по миллионникам. Напротив, в феврале продавцы соглашались уступать лишь 4,6%, и это был минимум 12-месячного периода.
Динамика в течение года оставалась разнонаправленной: в апреле скидки подросли, в июне снова пошли вниз. К сентябрю показатель вновь оказался на высоких уровнях — выше только январские значения.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Где уступают в цене больше всего
Средние 5,4% по всем миллионникам не означают одинаковую картину во всех городах. Заметнее всего цену снижали в Ростове-на-Дону — здесь дисконт составил 7,9% от первоначальной стоимости, заявленной собственником. Выше среднего уровня скидки также зафиксированы в Казани (6,3%), Краснодаре (6,2%), Уфе (6,1%) и Воронеже (5,5%).
В Москве средний торг составил 5,2%. А минимальное значение среди 16 мегаполисов — в Санкт-Петербурге: только 2,5%. Это означает, что на петербургском вторичном рынке продавцы заметно меньше готовы снижать цену.
Интересно, что в Красноярске и Омске средние скидки одинаковые — по 2,8%. Правда, динамика разная: если в Красноярске с февраля ничего не изменилось, то в Омске размер уступки снизился почти в два раза, до 2,8%.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Изменения с февраля по городам
С февраля 2026 года, когда средний дисконт по рынку был минимальным, рост скидок произошел в 11 из 16 мегаполисов. В трёх городах — Казани, Ростове-на-Дону и Самаре — показатель увеличился на 50% и более относительно февральского уровня. Почти наполовину выросли скидки в Москве: с 3,5% в феврале до 5,2% в сентябре.
Снижение зафиксировано в четырёх городах, включая Санкт-Петербург. Самое заметное падение — в Омске, где скидка сократилась почти в два раза, до 2,8%. Ниже теперь только в Санкт-Петербурге. Единственный город без изменений — Красноярск: как и в феврале, средний торг здесь составляет 2,8%. В феврале это было минимальное значение среди всех миллионников.
При этом на общем фоне рост среднего показателя по России выглядит умеренным: с февраля он увеличился на 0,8 п.п.
Что влияет на размер скидки
Размер торга — это своего рода индикатор состояния вторичного рынка. Когда дисконт высокий, конкуренция за покупателя обостряется и появляется больше предпосылок для снижения цен. Если же уровень торга низкий, покупатели чаще готовы соглашаться с запрошенной стоимостью, и в таком случае есть риск дальнейшего более активного роста цены.
Стать инициатором уступки может не только продавец, который хочет ускорить сделку, но и покупатель, предлагающий купить квартиру на других финансовых условиях. В качестве аргументов для снижения цены обычно используются видимые недостатки жилья, необходимость ремонта и другие причины.