По информации ЕРЗ.РФ — новости, на начало сентября 29% строящегося жилья в России продавалось медленнее, чем возводилось: распроданность с учётом стройготовности не дотягивала до 60%. За август объём таких площадей увеличился на 0,7 млн кв. м. Это усиливает риски затоваренности на фоне дорогой рыночной ипотеки.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Объём нераспроданного жилья и динамика за месяц
По данным аналитиков ДОМ.РФ, к началу сентября в стране насчитывалось 34,7 млн кв. м строящихся новостроек, где уровень продаж отставал от строительной готовности. Это почти треть всего возводимого жилья. За август показатель нераспроданного жилья прибавил 0,7 млн кв. м.
Аналитики объясняют такую динамику не разовым сбоем, а общей тенденцией: интерес к новостройкам снижается, а ставки по рыночной ипотеке остаются высокими. Из-за этого застройщикам сложнее реализовывать квартиры теми темпами, с которыми продвигается строительство.
В исследовании подчёркивается: проблемные объекты присутствуют практически во всех регионах, где ведётся жилищное строительство. При этом чем больше региональный портфель строящегося жилья, тем, как правило, больше и площадь таких новостроек.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Где сосредоточены наибольшие объёмы нераспроданных новостроек
В абсолютном выражении лидируют три крупнейших рынка. В Москве накоплено 2,8 млн кв. м нераспроданного строящегося жилья, в Краснодарском крае — 2,7 млн кв. м, в Московской области — 1,9 млн кв. м.
Однако сама по себе площадь не всегда отражает остроту проблемы. Гораздо важнее доля проблемных проектов в региональном портфеле. В Москве она составляет 18%, в Московской области — 24%. То есть в столичных регионах этот показатель ниже среднероссийского. Краснодарский край выглядит заметно хуже: там к проблемным относится 35% портфеля, а соотношение распроданности и стройготовности — 40%, самое низкое среди ТОП-10 регионов.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Сроки реализации непроданного жилья
По состоянию на 1 сентября дольше всего продавать текущие запасы строящегося жилья придётся в Краснодарском крае — 5,6 года. В Республике Башкортостан срок оценивается в 4,4 года, в Ленинградской области — 4 года. В этих регионах предложение опережает спрос, поэтому сохраняется риск затоваренности.
Быстрее всего рынок может освободиться от текущих объёмов в Санкт-Петербурге и Московской области — по 2,3 года. Москве на это потребуется 2,6 года. Это не означает мгновенных продаж, но баланс спроса и предложения в этих регионах выглядит более устойчивым.