Продажи кладовок и машино-мест в Москве рухнули: итоги мая

По информации ЕРЗ.РФ — новости, в мае 2026 года рынок нежилых помещений в московских новостройках (паркинги, кладовые, коммерческие площади) показал заметное снижение. По данным аналитиков, всего было реализовано 1,7 тыс. таких объектов — на 26,1% меньше, чем в апреле, когда сделок было зафиксировано 2,3 тыс. Сильнее всего просел сегмент кладовых и келлеров, потерявший сразу 14,3% покупателей в годовом исчислении и около трети по сравнению с предыдущим месяцем. Эти цифры важны для заёмщиков, которые рассматривают покупку нежилой недвижимости в дополнение к квартире — динамика спроса и цен напрямую влияет на условия кредитования и итоговую выгоду.

Кладовые: падение на треть за месяц

В мае 2026 года было продано всего 0,6 тыс. кладовых помещений. По сравнению с апрелем, когда покупатели проявляли гораздо большую активность, спрос сократился на треть. Отставание от мая 2025 года составило 14,3%. Примечательно, что на рынке наблюдался рост предложения: за месяц количество выставленных на продажу кладовых выросло на 15%. Однако общий объём доступных лотов за год уменьшился на 13,6% — ликвидные варианты быстро вымываются, а застройщики выводят новые проекты не такими темпами. Это создаёт ситуацию, при которой выбор сужается, а оставшиеся объекты дорожают.

Машино-места: месячное снижение и годовой плюс

Сегмент парковочных мест в столичных ЖК также продемонстрировал разнонаправленную динамику. В мае было зафиксировано 1 тыс. сделок, что на 23% ниже апрельского показателя. Однако, если смотреть на годовой горизонт, спрос вырос на 11%. Такое «качели» объясняется тем, что апрель часто становится пиковым месяцем, а май — периодом затишья. Предложение машино-мест в мае увеличилось на 7% за месяц и на 12,5% в годовом выражении: год назад застройщики предлагали 1,6 тыс. лотов, сейчас — около 1,8 тыс. При этом общее количество парковок в экспозиции за год сократилось на 14,6%. То есть новых объектов на рынок поступает больше, но за счёт активных продаж их число в целом убывает — покупатели разбирают наиболее выгодные по цене варианты.

Коммерческие помещения: спрос не изменился

В отличие от кладовых и парковок, рынок встроенных коммерческих площадей в новостройках остаётся стабильным. В мае 2026 года было продано ровно 100 таких объектов — столько же, сколько и в апреле, и такое же число годом ранее. Зато предложение здесь выросло сильнее всего: плюс 20% за месяц. Увеличение экспозиции пока не привело к росту числа сделок, что может говорить о перенасыщении рынка или осторожности предпринимателей, рассматривающих помещения «с нуля» под бизнес.

Цены на паркинг и кладовые: взрывной рост в старых границах Москвы

На конец мая 2026 года средняя стоимость машино-места в старых границах Москвы достигла 5,4 млн рублей, что на 46% выше, чем годом ранее. Кладовое помещение подорожало на 45%, до 1,6 млн рублей. Аналитики связывают такой скачок с изменением структуры предложения: на рынок активно выходят жилые комплексы премиум- и элитного классов, где нежилые объекты априори дороже. Одновременно бюджетные варианты из более доступных проектов быстро находят покупателей и исчезают из продажи. В результате средний чек автоматически подтягивается вверх.