Проблемные кредиты на ИЖС: 6 тысяч заемщиков рискуют остаться без дома

По данным РБК Недвижимость, тысячи российских семей, взявших ипотеку на строительство частного дома, оказались в подвешенном состоянии: подрядчики пропадают, банкротятся, а готового жилья нет. Свежие цифры регулятора и оценки законодателей показывают, что риски в сегменте индивидуального жилищного строительства остаются серьёзными, хотя и постепенно берутся под контроль.

Цифры Банка России: где скрыта угроза

К концу первого квартала 2026 года ипотечный портфель на ИЖС насчитывал почти 280 тысяч кредитных договоров. Это огромный массив, сформированный во многом за счёт льготных программ. Однако не все стройки идут гладко. По данным ЦБ, нарушение сроков зафиксировано по 17,4 тысячи кредитов. Из них около 6 тысяч — это займы, оформленные именно с привлечением подрядчика.

Именно эти шесть тысяч договоров регулятор называет зоной основного риска. «Недобросовестность подрядчиков создаёт угрозу незавершения строительства и, как следствие, возникновения проблем с погашением кредитов», — поясняют в пресс-службе Банка России. Годом ранее, в июне 2025-го, глава ЦБ Эльвира Набиуллина приводила близкую цифру: около 5 тысяч льготных заёмщиков так и не получили ключи из-за исчезнувших или обанкротившихся подрядчиков. Сейчас картина принципиально не изменилась: риск сконцентрирован всё в тех же нескольких тысячах договоров.

Оценка Госдумы: пострадавших может быть больше

В комитете Госдумы по строительству и ЖКХ считают официальную статистику лишь верхушкой айсберга. По состоянию на июнь 2026 года число граждан, реально столкнувшихся с недобросовестными подрядчиками в сегменте ИЖС, парламентарии оценивают в 20 тысяч человек. Эта цифра звучала ещё летом 2025 года из уст члена комитета Александра Якубовского, и за год она практически не изменилась — часть проблемных историй закрывается, но появляются новые.

Сам депутат подчёркивает: говорить о точном количестве сложно, потому что единого федерального реестра пострадавших граждан в сфере ИЖС до сих пор нет. В прошлом году Минстрой называл цифру в 10,8 тысячи человек, однако она явно не отражает всей картины. «Только после системной работы в регионах, когда каждый субъект сформирует свой список пострадавших, государство увидит реальную картину: сколько людей, по каким схемам и на какие суммы зависли с ипотекой, какие подрядчики не выполнили обязательства, какие банки участвовали в сделках», — поясняет Якубовский. Лишь тогда можно будет предметно обсуждать механизмы и источники помощи.

Положительный момент: поток обращений от обманутых застройщиков, по наблюдениям депутата, понемногу сокращается. Причины — ужесточение требований банков к подрядным организациям и рост осмотрительности самих граждан, которые стали тщательнее выбирать компании для строительства своего дома.

Какие меры поддержки уже работают

Прошлой весной Банк России направил банкам рекомендации по работе с заёмщиками, чьи подрядчики не завершили строительство. Регулятор предложил целый набор инструментов: реструктуризация кредита, сохранение пониженной процентной ставки, перенос срока погашения. Отдельно оговаривался запрет на применение неустоек к таким клиентам, а в самых острых ситуациях — частичное или полное прощение долга. При этом подчёркивалось, что поддержка должна быть адресной: банкам следовало учитывать материальное положение заёмщика, его социальный статус и наличие другого жилья, пригодного для проживания.