Покупка жилья без ипотеки: за полгода оформлено более 200 тыс. сделок

По данным ЕРЗ.РФ — новости, в первой половине 2026 года российский рынок жилья зафиксировал знаковый сдвиг: покупки без использования кредита стали массовым явлением. Число таких сделок превысило 200 тысяч, что сразу на 26,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это не разовый всплеск, а устойчивый тренд, меняющий расстановку сил между ипотекой и расчётами из собственных средств.

Структура спроса: вторичка доминирует, новостройки наращивают долю

Из общего количества операций 131 тысяча пришлась на готовое жильё — то есть вторичный рынок. Рост к первому полугодию 2025-го составил 26%. Сегмент новостроек в денежном выражении подтянулся ещё заметнее: 57 тысяч договоров долевого участия, что дало прибавку в 63,6%.

Доля вторички в общей массе неипотечных покупок остаётся определяющей — выше 60%. На первичный рынок теперь приходится 27% (плюс 6 процентных пунктов за год). Оставшиеся 13% занимают участки для индивидуального жилищного строительства и готовые дома. Таким образом, клиенты, располагающие свободными деньгами, по-прежнему предпочитают квартиры с быстрым заездом — однако интерес к строящемуся жилью заметно растёт.

Где живут регионы-лидеры: от столиц до Новосибирска

По доле сделок без кредита впереди ожидаемо Москва и Санкт-Петербург — по 50%. Третье место у Новосибирской области с показателем 48%. Следом идут Калининградская (46%), Костромская (45%) и Московская (44%) области.

В первую десятку также попали Омская область (43%), Астраханская и Саратовская (по 42%), Ярославская, Рязанская, Воронежская и Псковская (по 41%), а замыкает список Орловская область с 40%. География лидерства подтверждает: покупка жилья за свои средства — приоритет не только для крупнейших агломераций, но и для многих регионов с разным уровнем цен.

Темпы роста: Алтайский край удвоил результат, почти 10 регионов с приростом выше 100%

Самая впечатляющая динамика — в Алтайском крае, где количество неипотечных покупок подскочило на 122% к прошлому году. Рядом Новгородская (+119,2%) и Рязанская (+118,1%) области. Рост более чем на 100% также зафиксирован в Омской (115%), Кемеровской (113,2%) областях, Республике Марий Эл (113,0%), Тульской (111,6%) и Калининградской (106,4%) областях.

Близки к удвоению результатов Пермский край (+99,2%), Тюменская область (+96,6%) и Красноярский край (+95,1%). Даже в регионах с относительно скромными показателями — Владимирской (+78,8%) и Астраханской (+78,1%) областях — прирост приблизился к 80%. Это говорит о том, что отказ от ипотеки набирает обороты практически повсеместно, а не только в «денежных» локациях.