По информации РБК Недвижимость, к началу сентября 2026 года на рынке новостроек Московской области сложилась показательная ситуация: объём предложения за год увеличился на 64%, однако средняя цена квадратного метра не только не снизилась, но и выросла на 13,2%. Для ипотечных покупателей это означает более широкий выбор, но одновременно и увеличивающийся бюджет сделки.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Рост предложения и цен на первичном рынке

За год количество квартир в подмосковных новостройках, представленных в продаже, стало больше на 64% к началу сентября 2026 года. Обычно рост предложения давит на цены, но в этом сегменте динамика оказалась противоположной: средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке достигла 222,5 тыс. рублей, прибавив 13,2% за аналогичный период.

Рост цены квадратного метра затронул большинство локаций. Из 100 населённых пунктов, вошедших в исследование, положительная годовая динамика зафиксирована в 87. Это значит, что искать более доступный вариант за счёт переезда внутри области становится всё сложнее.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Сравнение новостроек и вторичного жилья

Разрыв между первичным и вторичным рынком в Московской области остаётся значительным. По цене квадратного метра новостройки дороже вторичного жилья на 35%. При этом годовые темпы удорожания тоже различаются: если «квадрат» в новостройках вырос на 13,2%, то на вторичном рынке прибавка составила 12%.

По полной стоимости лота разница чуть меньше — первичка превосходит вторичный сегмент на 25%. Это объясняется тем, что новые квартиры компактнее. Средняя площадь объекта в подмосковной новостройке составляет 47,8 кв. м, что на 3,7 кв. м меньше, чем на вторичном рынке. Средняя цена квартиры в новостройке достигла 10,6 млн рублей, увеличившись за год на 12,9%.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Лидеры по росту цен

Наиболее заметное удорожание квадратного метра отмечено в трёх населённых пунктах:

  • Поздняково — плюс 44,6%, до 439,7 тыс. рублей за 1 кв. м;
  • Малые Вяземы — плюс 44,1%, до 191,9 тыс. рублей;
  • Братовщина — плюс 38%, до 267,4 тыс. рублей.

Если смотреть на среднюю стоимость квартиры в новостройке, то она выросла за год в 85 населённых пунктах из 100. Самое сильное удорожание лотов показали:

  • Братовщина — рост на 62,8%, до 11,7 млн рублей;
  • Воскресенск — рост на 52,2%, до 8,5 млн рублей;
  • Перхушково — рост на 44,4%, до 16,5 млн рублей.

С начала 2026 года по темпам подорожания новостроек выделяется Пушкинский городской округ. Эта локация Московской области вышла в лидеры рейтинга с ростом цен на первичное жильё на 11,3%.