Как пишет РБК Недвижимость, августовская статистика зафиксировала заметный сдвиг в московской агломерации: Подмосковье опередило Старую Москву сразу по двум ключевым показателям рынка новостроек — количеству зарегистрированных договоров долевого участия и объёму проданной площади. Для покупателей с ипотекой это сигнал о том, где сейчас сосредоточен наиболее активный и доступный спрос.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Что показали сделки в августе

По числу заключённых ДДУ Московская область обошла старые границы столицы уже третий месяц подряд. В августе разрыв стал самым заметным: в Старой Москве оформили менее 2,6 тыс. договоров, а в Подмосковье — более 3,3 тыс. При этом продажи сокращаются в обеих локациях, но темпы падения различаются. За месяц количество сделок в Старой Москве снизилось на 23,2%, тогда как в области — только на 12%.

Одновременно Подмосковье оказалось впереди и по проданным квадратным метрам строящегося жилья: 141,2 тыс. кв. м против 136,3 тыс. кв. м у Старой Москвы. Такое опережение по метражу зафиксировано всего второй раз за последние пять лет, при этом первый случай был в январе 2026 года. Получается, что область не просто чаще оформляет сделки, но и суммарно продаёт больше площади.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Доли регионов в агломерации

Перераспределение спроса видно по структуре всех первичных сделок московской агломерации. В августе на Подмосковье пришлось 48,9% оформленных договоров, тогда как годом ранее, в августе 2025 года, этот показатель составлял 34,1%. Доля Старой Москвы за тот же период уменьшилась с 48,4% до 38,3%. Новая Москва потеряла ещё заметнее: её доля сократилась с 17,5% до 12,8%.

На более длинной дистанции тенденция тоже сохраняется. По итогам января — августа 2026 года на Московскую область пришлось 44,6% всех первичных сделок в агломерации. Год назад аналогичный показатель был 35,9%. Таким образом, почти каждый второй договор в столичной агломерации сейчас заключается в подмосковных проектах.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Почему спрос смещается в Подмосковье

Ключевой фактор — разница в бюджете покупки. Средний чек сделки в Подмосковье составляет 9,6 млн руб., а в Старой Москве — 30,2 млн руб. Этот разрыв увеличивается четвёртый год подряд. Меняется и скорость распродажи накопленных объёмов: если год назад область реализовывала запасы медленнее столицы — 38 месяцев против 34, то сейчас ситуация обратная: 32 месяца против 51. Это значит, что доступное предложение действительно находит покупателя, а не просто числится на витрине.

Структура предложения объясняет разницу в ценовой динамике. В августе 80% столичных новостроек относились к бизнес- и элитному классу. В Московской области почти 90% предложения — это доступный сегмент. Поэтому подмосковный бюджет чаще укладывается в лимиты льготных программ, а московский в большинстве случаев выходит за них, и такую сделку приходится финансировать либо по рыночной ставке, либо из собственных средств.

Цены и средние чеки

Средняя цена квадратного метра в сделках на первичном рынке Московской области составляет 225 тыс. руб. В Старой Москве этот показатель равен 575 тыс. руб., а в Новой Москве — 340 тыс. руб. По среднему чеку Новая Москва занимает промежуточное положение с 14,9 млн руб., что заметно ниже старой части столицы, но выше Подмосковья.

  • Московская область: 225 тыс. руб. за кв. м, средний чек — 9,6 млн руб.
  • Старая Москва: 575 тыс. руб. за кв. м, средний чек — 30,2 млн руб.
  • Новая Москва: 340 тыс. руб. за кв. м, средний чек — 14,9 млн руб.