По итогам первого полугодия: доля неипотечных сделок снизилась до 57%

Как сообщает РБК Недвижимость, покупатели жилья снова повернулись лицом к ипотеке. После того как в 2025 году доля сделок без кредитных средств достигла рекордных 68%, первая половина 2026-го принесла заметное охлаждение к покупкам за «живые» деньги. По данным совместного исследования банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2, за шесть месяцев число неипотечных приобретений сократилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а доля таких сделок снизилась на 10 п.п. — до 57%. В то же время ипотека продемонстрировала уверенный рост, став основным драйвером рынка.

Полугодовой разворот: ипотека берёт реванш

В первом полугодии 2026 года россияне заключили около 600 тыс. сделок за наличный расчёт. Годом ранее показатель был выше — падение составило те самые 10%. На ипотечном поле картина противоположная: количество кредитных договоров подскочило на 60% и превысило 478 тыс. Как результат, доля ипотеки в общей структуре сделок выросла на 10 п.п., до 43%.

Аналитики связывают перемены со снижением ставок по жилищным кредитам вслед за ключевой ставкой Центробанка. Кроме того, меняется соотношение между льготными и рыночными программами — покупатели всё чаще выбирают стандартные продукты. «Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье — там и фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам», — комментирует Алексей Охорзин, старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ.

Ценовая картина: наличные и кредитные чеки

Средняя стоимость квартиры, купленной без привлечения заёмных средств, по итогам полугодия составила 6,1 млн рублей. Это на 5% меньше, чем за тот же период 2025 года. Причём снижение обеспечила исключительно первичка: в новостройках чек покупки за наличные уменьшился сразу на 14%, до тех же 6,1 млн рублей. На вторичном рынке, напротив, средняя цена подросла на 3% и достигла 6,2 млн рублей — в результате чеки на новостройках и на готовое жильё практически сравнялись.

Ипотечный сегмент тоже показал скромную отрицательную динамику: средний размер кредита за полгода сократился на 6%, до 4,6 млн рублей. Однако внутри этого показателя есть два разнонаправленных тренда. По льготным программам средний кредит вырос на 3% — до 6 млн рублей, а по рыночным программам сразу на 10% — до 3,2 млн рублей. Таким образом, чеки по господдержке остаются почти вдвое внушительнее, чем по стандартным сделкам, но рост рыночной ипотеки свидетельствует о возвращении интереса к вторичному жилью.

Где россияне чаще покупают без кредита

География спроса за наличные остаётся достаточно концентрированной. Пятёрка лидеров выглядит так:

• Москва — 7,6% всех неипотечных сделок в стране,
• Московская область — 6,9%,
• Санкт-Петербург — 5,1%,
• Краснодарский край — 4%,
• Свердловская область — 3,8%.

Именно эти регионы формируют более четверти всего объёма покупок за собственные средства. Столичные агломерации и южные направления традиционно привлекают и тех, кто располагает сбережениями, и тех, кто решает жилищный вопрос без долговой нагрузки.