Пять регионов заняли 58% рынка новостроек: свежие данные по продажам

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, вся страна покупает новостройки, но половина спроса и почти три четверти денег оседают в пяти точках на карте. По последним аналитическим данным, на московский регион, Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург в 2025 году пришлось 58% от общего объёма реализованных квадратных метров и 73% совокупной выручки рынка строящегося жилья. Эти цифры зафиксировали не просто лидерство, а сформировавшийся «центр гравитации», который притягивает покупателей, инвесторов и новых девелоперов.

Где покупают больше всего: лидеры по продажам

Пять крупнейших строительных регионов превратились в основной двигатель рынка первичного жилья. Причём разрыв в выручке оказался гораздо резче, чем в метраже: 73% денег против 58% площадей говорит о высокой цене квадратного метра в столичных агломерациях.

• Москва — 4,23 млн кв. м продано, выручка 1,93 трлн руб.
• Московская область — 2,27 млн кв. м, выручка 470,25 млрд руб.
• Санкт-Петербург — 1,49 млн кв. м, выручка 420,07 млрд руб.
• Краснодар — 1,23 млн кв. м, выручка 192,39 млрд руб.
• Екатеринбург — 1,201 млн кв. м, выручка 191,97 млрд руб.

Особенно заметна московская доминанта: только столица принесла застройщикам сумму, сопоставимую с выручкой всех остальных участников пятёрки вместе взятых. Это формирует особый микроклимат для ипотечных заёмщиков — высокая конкуренция за лот и одновременно широкий выбор программ.

Девелоперы-гиганты и концентрация бизнеса

Рынок концентрируется не только по географии, но и среди компаний, что говорит о взрослении отрасли. По итогам 2025 года более половины всех проданных площадей — 54,7% — пришлось всего на 50 девелоперских организаций. Если углубиться, то 20 крупнейших компаний закрыли 40% всех сделок, а два явных лидера — ГК Самолет и ПИК — вместе заняли 11,6% реализованного жилья.

В масштабах отдельных субъектов концентрация ещё заметнее. Доля одного крупнейшего девелопера в регионе может составлять от 11% до 30%, а три ведущие компании в зависимости от региона контролируют от 25% до 62% рынка. Для покупателя это означает, что условия покупки, ипотечные продукты и даже цена во многих городах определяются ограниченным кругом игроков.

Эффект гравитации: мнение экспертов

Аналитики связывают происходящее с «рыночной гравитацией». Крупнейшие агломерации усиливают своё влияние благодаря двум факторам: высокой концентрации профессиональных участников и способности быстро поглощать новые объёмы предложения. Как следствие, Москва, Петербург и Краснодар стягивают инвестиции, запуски новых проектов и покупательский спрос, в то время как небольшие регионы сталкиваются с усиливающейся конкуренцией за внимание федеральных застройщиков.

Одним из механизмов выравнивания ситуации может стать повышение доступности локальных рынков для крупных девелоперов. Когда федеральные компании выходят в новые субъекты, они быстрее распространяют эффективные практики проектирования, строительства и продаж. Это способствует развитию местных рынков и росту качества предложения, что в конечном счёте увеличивает привлекательность таких регионов для покупателей и банков.

Текущие объёмы строительства и взгляд в будущее

На начало июня 2026 года в России строится 119,8 млн кв. м многоквартирного жилья — на 0,4% больше, чем месяцем ранее. При этом десятка крупнейших застройщиков возводит почти 23 млн кв. м, что составляет около 19,2% рынка жилищного строительства. Цифры подтверждают тренд: как на этапе котлована, так и в продажах большая доля рынка остаётся в руках ограниченного числа игроков, и эта ситуация продолжит формировать ипотечную практику по всей стране.