Майский обвал: продажи новостроек в Московском регионе сократились на 9% за месяц

По информации ЕРЗ.РФ — новости, по итогам мая на первичном рынке жилья Московского региона зафиксировано заметное охлаждение. Количество розничных сделок с квартирами и апартаментами по договорам долевого участия и уступкам прав требования, зарегистрированных в Росреестре, сократилось на 9% относительно апреля. В годовом выражении падение оказалось ещё более ощутимым — минус 26% к маю 2025 года. Снижение затронуло все ключевые локации, а выручка девелоперов просела сразу на 15% за месяц. Рассказываем, что означают эти цифры для потенциальных покупателей и ипотечных заёмщиков.

Месячная динамика: как изменилось число сделок в мае

Свежие данные Росреестра показывают, что в мае по сравнению с апрелем общее число розничных продаж квартир и апартаментов на территории Москвы и Московской области по ДДУ и уступкам уменьшилось на 9%. При этом отдельные субрынки вели себя по-разному.

Самое значительное сокращение зафиксировано в Троицком и Новомосковском административных округах — здесь продажи упали на 18%. Старая Москва потеряла 13% от уровня предыдущего месяца. Подмосковье продемонстрировало почти плоскую динамику: снижение составило всего 1%, что на фоне других локаций можно считать стагнацией.

Год к году: май 2026 против мая 2025

При сравнении с аналогичным периодом прошлого года спад выглядит значительно глубже. Число реализованных лотов в целом по Московскому региону уменьшилось на 26%. Особенно резким оказалось годовое падение в Новой Москве: минус 57%. В старых границах столицы реализация сократилась на 22%, а в области — на 12%.

Эксперты рынка отмечают, что показатель выручки — все средства, которые поступили или поступят на счета эскроу, застройщиков, участников проекта и инвесторов — в минувшем мае сократился на 15% по сравнению с апрелем и на 11% к маю 2025 года. То есть выручка падала быстрее, чем количество сделок, что может указывать на изменение структуры спроса в пользу менее дорогих объектов или на снижение среднего чека.

Почему так происходит: контекст для покупателя

Спад продаж на первичке во многом совпадает с периодом высоких ипотечных ставок и осторожного поведения потребителей. Застройщики вынуждены реагировать на сокращение платёжеспособного спроса, и хотя официальной статистики о снижении цен пока нет, охлаждение рынка способно спровоцировать появление более привлекательных условий — от акций и рассрочек до дисконтов на отдельные пулы квартир.

Локации с наибольшим падением, прежде всего Новая Москва, переживают наиболее острую коррекцию после активного роста предыдущих лет. Заметное снижение числа сделок год к году (на 57%) говорит о серьёзном изменении настроений покупателей в этом сегменте.