Ипотека на столичные новостройки: данные Росреестра за сентябрь и 9 месяцев

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, столичный рынок строящегося жилья продолжает показывать заметное снижение интереса к ипотечному финансированию. Свежие статистические данные Росреестра по Москве зафиксировали очередное сокращение числа договоров долевого участия с кредитными средствами, а также уменьшение доли таких сделок на фоне общего числа регистраций. Разбираемся в цифрах и оцениваем, как эти изменения отразятся на стратегии заёмщика.

Сентябрь: минус 6% к прошлому году и заметное падение доли

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве оформило 4 696 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилых и нежилых объектов с использованием ипотечных средств. Относительно сентября 2024 года, когда было зарегистрировано 4 998 таких ДДУ, спад составил 6%. Ещё более выразительным выглядит сравнение с сентябрём 2023 года: тогда было зафиксировано 12 286 сделок с кредитами, и нынешний показатель уступает ему на 61,8%.

Доля ипотечных транзакций в общем объёме зарегистрированных в сентябре договоров долевого участия составила 44,7%. Это на 3 процентных пункта ниже, чем в августе 2025 года, когда доля достигала 47,7%. Таким образом, кредитный сегмент теряет не только в абсолютных цифрах, но и в структуре спроса, уступая место альтернативным способам оплаты — рассрочкам и стопроцентной наличности.

Итоги третьего квартала: рост ко второму кварталу, но снижение год к году

В целом за третий квартал 2025 года московский Росреестр зарегистрировал 13 287 ипотечных ДДУ. По сравнению с апрелем-июнем того же года, когда было оформлено 10 986 сделок, квартальный прирост достиг 21%. Однако радоваться этому «оживлению» не стоит: относительно июля-сентября 2024 года, когда показатель достигал 14 826 сделок, зафиксировано падение на 10,4%.

Подобная картина говорит о том, что сезонное оживление в третьем квартале всё же произошло, но его масштаб не смог перекрыть общий нисходящий тренд, сформировавшийся после ужесточения условий по кредитам и трансформации льготных программ.

Девять месяцев: доля ипотеки сократилась на 14,2 процентных пункта

На дистанции января-сентября 2025 года в столице зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств. По сравнению с тем же периодом 2024 года, когда насчитывалось 57 267 подобных сделок, падение составило 35,8%. Ещё более резким выглядит откат относительно девяти месяцев 2023 года: тогда было оформлено 65 599 ипотечных ДДУ, а нынешний результат оказался на 44% ниже.

Структурный сдвиг также очевиден. Если за первые девять месяцев 2024 года ипотечные договоры формировали 57,7% от общего числа зарегистрированных ДДУ в сегменте новостроек Москвы, то по итогам того же периода 2025 года эта доля сократилась до 43,5%. Снижение составило 14,2 процентных пункта — рынок стал заметно менее зависимым от банковского кредитования.