Первичный рынок в миллионниках: цены на новостройки идут вниз второй месяц подряд

По данным Ведомости — недвижимость, первичный рынок жилья в российских мегаполисах всё заметнее теряет разгон. Второй месяц подряд средняя цена квадратного метра в новостройках городов-миллионников не растёт, а по некоторым данным — и вовсе снижается. По информации компании «Циан», основанной на реальных закрытых сделках, в мае стоимость «квадрата» уменьшилась на 0,4% и составила 194 600 рублей.

Динамика «Циан»: от мартовского скачка к майской просадке

Пару месяцев назад рынок ещё подавал признаки жизни: в марте цены на новостройки по отношению к февралю подскочили на 1,5%. Однако уже в апреле положительный тренд прервался — месячная динамика стала примерно такой же, как и в мае, то есть отрицательной. Главный аналитик «Циан» Алексей Попов характеризует ситуацию как стагнацию: «Цены на квартиры на первичном рынке стагнируют уже второй месяц подряд». Эти данные основаны на договорах долевого участия, прошедших регистрацию, поэтому отражают реальный уровень сделок, а не заявленные прайсы застройщиков.

BnMap.pro: средний чек подрос, но оптимизма мало

Аналитическая система BnMap.pro даёт немного другую картину. По их оценкам, за последний месяц квартиры в новостройках мегаполисов подорожали в среднем лишь на 1%, достигнув 8,6 млн рублей. При этом квадратный метр в сделках прибавил 1,5% и закрепился на уровне 203 600 рублей. Сам представитель платформы подчёркивает слово «лишь», говоря о скромном росте. Разночтения в цифрах связаны с методологией подсчёта: одни смотрят на среднюю стоимость лота, другие — на цену метра, а выборка сделок и структура продаж могут меняться. Однако главное, в чём эксперты солидарны, — рынок перешёл в фазу очень вялого движения цен.

Карта изменений: шесть городов в минусе, Омск и Пермь топчутся

Стагнация коснулась не всех равномерно. В шести миллионниках ценовая динамика оказалась отрицательной: Екатеринбург, Красноярск, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург, Уфа и Челябинск показали снижение в диапазоне от -0,1% до -4,8%. Наиболее заметное падение — почти 5% — говорит о том, что в отдельных локациях застройщики вынуждены идти на уступки. В Омске и Перми изменения не превысили 0,5%, то есть цены практически не сместились с места. Такой разброс отражает неравномерность локального спроса и политику девелоперов по наполнению эскроу-счетов.