Как сообщает РБК Недвижимость, столичный Росреестр зафиксировал оживление на рынке уступок прав по договорам долевого участия. За первую половину 2026 года в московских новостройках оформлено 3,4 тысячи таких сделок. Это на 3,3% превышает результат января–июня прошлого года, но на 30,7% не дотягивает до показателей двухлетней давности. Интерес покупателей подогревается ощутимым ценовым разрывом: квартира от дольщика может обойтись на 10–25% дешевле, чем от застройщика.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,25% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Сколько переуступок прошло и как изменилась динамика
Всего за шесть месяцев 2026 года зарегистрировано 3,4 тысячи переходов прав по ДДУ на первичном рынке Москвы. Относительно такого же периода 2025 года прибавка составила символические, но всё же позитивные 3,3%. Однако если сравнивать с январем–июнем 2024-го, падение достигает почти трети — минус 30,7%. Иными словами, рынок отыграл лишь малую часть спада и по-прежнему далёк от прежних объёмов.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Кто продаёт: доля физических лиц сокращается
Заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова обращает внимание на противоречивый тренд: несмотря на общий годовой рост числа переуступок, удельный вес частных продавцов в них уменьшился. Доля физических лиц в первой половине 2026 года составила 94,6%, что на 1,9 процентного пункта ниже, чем годом ранее, и на 3,1 пункта меньше, чем два года назад. Тем не менее, именно граждане, купившие квартиры на старте строительства, остаются ключевыми игроками этого сегмента — на них приходится почти 95% всех уступаемых лотов.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Почему переуступка выглядит дешевле застройщика
Одна из главных причин интереса к переуступке — ценовое преимущество. По оценкам экспертов, разница между предложением дольщика и прямой продажей девелопера колеблется в диапазоне от 10 до 25%. Инвестору, который перепродаёт будущую квартиру, не нужно компенсировать в цене маркетинговые расходы, субсидирование ипотеки или рассрочки. Для него скидка — основной способ сделать объект привлекательным на фоне конкуренции со стороны застройщиков.